（2007年(nian)3月(yue)(yue)16日(ri)(ri)第十屆全國人民代表大會(hui)第五次會(hui)議通過(guo) 2007年(nian)3月(yue)(yue)16日(ri)(ri)中華人民共和(he)國主(zhu)席令(ling)第六十二號公布 自(zi)2007年(nian)10月(yue)(yue)1日(ri)(ri)起施行）
第一編 總則
第一章 基本原則
第二(er)章(zhang) 物(wu)權的設立、變更、轉讓和消(xiao)滅
第一(yi)節 不動(dong)產登記
第(di)二節 動(dong)產交付
第(di)三節 其他規定
第三章 物權的(de)保護(hu)
第二(er)編 所有權
第四(si)章 一般規定
第五章 國(guo)家所有(you)(you)權(quan)和集體所有(you)(you)權(quan)、私人所有(you)(you)權(quan)
第六章 業主的建筑物區分所有(you)權
第七(qi)章 相鄰(lin)關系
第(di)八(ba)章(zhang) 共有
第九章 所(suo)有權取得(de)的特(te)別規定
第三編 用益物權(quan)
第(di)十章 一般規定
第(di)十一章 土地承(cheng)包經營權(quan)
第十(shi)二章 建(jian)設用(yong)地使(shi)用(yong)權(quan)
第十三章(zhang) 宅基地使用(yong)權
第(di)十(shi)四章(zhang) 地役(yi)權
第四編 擔(dan)保物權
第十五章(zhang) 一般規定(ding)
第(di)十六章 抵押權(quan)
第一節 一般(ban)抵(di)押權
第二節 最高額抵押(ya)權
第(di)十(shi)七章 質權
第一節 動(dong)產質權
第(di)二(er)節 權(quan)利質權(quan)
第十(shi)八章 留(liu)置權
第(di)五(wu)編(bian) 占有
第十九章 占有
附則
第一編 總則
第一章 基本原則(ze)
第一條 為了維(wei)護國家基本經濟制度，維(wei)護社會(hui)主義市場經濟秩序(xu)，明(ming)確物(wu)(wu)的歸屬(shu)，發揮(hui)物(wu)(wu)的效用，保護權利人的物(wu)(wu)權，根(gen)據憲法，制定本法。
第二條 因物的(de)(de)歸屬(shu)和利用而產生(sheng)的(de)(de)民(min)事關系，適(shi)用本法。
本法(fa)所稱物，包括(kuo)不動產和動產。法(fa)律規(gui)定權利作為物權客體的，依照其(qi)規(gui)定。
本法(fa)所稱物權(quan)(quan)，是指權(quan)(quan)利(li)人依法(fa)對(dui)特定的(de)物享有(you)直接支(zhi)配和排他(ta)的(de)權(quan)(quan)利(li)，包括所有(you)權(quan)(quan)、用益(yi)物權(quan)(quan)和擔保(bao)物權(quan)(quan)。
第三條(tiao) 國家在社會主義初級階段，堅持公(gong)有(you)制為主體(ti)、多(duo)種所有(you)制經濟(ji)共同發展的基本經濟(ji)制度。
國家(jia)鞏固和發展公(gong)有(you)制經濟，鼓(gu)勵(li)、支持和引導非公(gong)有(you)制經濟的發展。
國家實行社會主義(yi)市(shi)場(chang)經濟，保(bao)障一切(qie)市(shi)場(chang)主體(ti)的平等法律(lv)地位和發展權(quan)利。
第四條 國家(jia)、集體、私人的(de)物(wu)權和其他權利人的(de)物(wu)權受法律(lv)保護，任(ren)何單(dan)位(wei)和個人不得侵犯。
第五條 物(wu)權(quan)的種類和(he)內容，由法律規(gui)定。
第(di)六(liu)條(tiao) 不動產物權的設立、變(bian)更、轉(zhuan)讓和消(xiao)滅(mie)，應當依照(zhao)法(fa)律規定(ding)登記(ji)。動產物權的設立和轉(zhuan)讓，應當依照(zhao)法(fa)律規定(ding)交(jiao)付(fu)。
第七條 物權的取(qu)得和行使(shi)，應當遵守法律，尊重(zhong)社會公德(de)，不得損害公共(gong)利益和他(ta)人(ren)合法權益。
第八條 其他(ta)相關法(fa)律對物權另有特別規定(ding)的，依照其規定(ding)。
第二章 物權的設立(li)、變更、轉讓和消滅
第一節 不動產(chan)登記
第九條 不動產物權(quan)的設立、變更、轉讓和(he)消滅(mie)，經依法(fa)登(deng)記，發(fa)生效力(li)；未經登(deng)記，不發(fa)生效力(li)，但法(fa)律另(ling)有規定的除外。
依法屬于國(guo)家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第十條 不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。
國家對不動產實行(xing)統一(yi)(yi)登記制度。統一(yi)(yi)登記的范圍(wei)、登記機構和(he)登記辦法，由法律、行(xing)政法規(gui)規(gui)定(ding)。
第十一(yi)條 當事(shi)人申請登記，應當根(gen)據不同登記事(shi)項提供權屬證明和(he)不動產界址、面積等必(bi)要(yao)材料。
第十二條 登記機構應當履行下(xia)列職責：
（一）查驗(yan)申請人提供的(de)權屬證明和其他必要材(cai)料；
（二）就有關登記事(shi)項(xiang)詢問申請人；
（三）如實、及時(shi)登記有(you)關(guan)事項；
（四）法(fa)律(lv)、行政法(fa)規規定(ding)的(de)其他職責。
申(shen)請登(deng)記的(de)不動產的(de)有關情況需要(yao)進(jin)一步證明的(de)，登(deng)記機(ji)構可以要(yao)求申(shen)請人補充材(cai)料(liao)，必要(yao)時可以實地(di)查看。
第(di)十三(san)條 登記機(ji)構不得有下(xia)列行(xing)為：
（一）要(yao)求對不動產(chan)進行(xing)評估；
（二）以(yi)年(nian)檢等(deng)名義進行重(zhong)復登記(ji)；
（三）超出登(deng)記職責(ze)范圍的其他行(xing)為。
第十四(si)條 不動(dong)(dong)產物權的設立、變更、轉(zhuan)讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動(dong)(dong)產登記簿時發生效力(li)。
第十五條 當事人之間訂立(li)有關(guan)設(she)立(li)、變更、轉讓和消滅不(bu)動(dong)產物(wu)權(quan)的(de)合(he)同，除(chu)法律另有規(gui)定或者合(he)同另有約定外(wai)，自合(he)同成立(li)時生效；未辦理物(wu)權(quan)登記的(de)，不(bu)影響合(he)同效力。
第十六條 不動產登記(ji)簿是物權歸屬(shu)和內容的根據。
不動產登記簿由登記機構管理。
第十七條 不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)屬(shu)證書是權(quan)利人(ren)享有(you)該不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)物權(quan)的(de)證明(ming)。不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)權(quan)屬(shu)證書記(ji)載的(de)事項，應當與不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)一致；記(ji)載不(bu)(bu)一致的(de)，除有(you)證據(ju)證明(ming)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)確(que)有(you)錯誤外(wai)，以(yi)不(bu)(bu)動(dong)產(chan)(chan)(chan)登記(ji)簿(bu)為準。
第十八(ba)條 權利(li)人、利(li)害關系人可以申請查詢、復制登記資料(liao)，登記機(ji)構應當提供。
第(di)十九(jiu)條(tiao) 權利(li)人、利(li)害關系人認為(wei)不(bu)動(dong)(dong)產登記簿(bu)記載(zai)的事(shi)項錯(cuo)誤(wu)的，可以申請(qing)更(geng)正登記。不(bu)動(dong)(dong)產登記簿(bu)記載(zai)的權利(li)人書面同意更(geng)正或者有證據證明登記確有錯(cuo)誤(wu)的，登記機構(gou)應當予以更(geng)正。
不動(dong)產(chan)登(deng)記(ji)(ji)(ji)簿記(ji)(ji)(ji)載的權(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)不同意更正的，利(li)害(hai)關系人(ren)(ren)(ren)可以(yi)申請(qing)異議登(deng)記(ji)(ji)(ji)。登(deng)記(ji)(ji)(ji)機(ji)構予以(yi)異議登(deng)記(ji)(ji)(ji)的，申請(qing)人(ren)(ren)(ren)在異議登(deng)記(ji)(ji)(ji)之日(ri)起十五(wu)日(ri)內(nei)不起訴，異議登(deng)記(ji)(ji)(ji)失效。異議登(deng)記(ji)(ji)(ji)不當，造(zao)成權(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)損(sun)害(hai)的，權(quan)利(li)人(ren)(ren)(ren)可以(yi)向申請(qing)人(ren)(ren)(ren)請(qing)求損(sun)害(hai)賠償。
第二十條 當事人簽訂買賣房屋(wu)或(huo)者其他不(bu)動(dong)(dong)產物權(quan)的(de)協(xie)議，為保(bao)障將來(lai)實現(xian)物權(quan)，按(an)照約定可以向登(deng)記機構申請預告(gao)登(deng)記。預告(gao)登(deng)記后，未經(jing)預告(gao)登(deng)記的(de)權(quan)利人同意，處分(fen)該不(bu)動(dong)(dong)產的(de)，不(bu)發(fa)生物權(quan)效力。
預告登(deng)記后，債(zhai)權消滅或者(zhe)自(zi)能夠(gou)進行不動產(chan)登(deng)記之日(ri)起(qi)三個(ge)月內未申請登(deng)記的，預告登(deng)記失效。
第(di)二十一(yi)條 當事人(ren)提供虛(xu)假材料申請登記，給他人(ren)造成損害(hai)的，應當承擔(dan)賠償責任。
因(yin)登(deng)(deng)(deng)記(ji)錯誤(wu)，給他人造成損害的(de)，登(deng)(deng)(deng)記(ji)機構應當承擔賠(pei)償責(ze)任。登(deng)(deng)(deng)記(ji)機構賠(pei)償后，可以向造成登(deng)(deng)(deng)記(ji)錯誤(wu)的(de)人追償。
第二十二條 不動產登(deng)記費按(an)件(jian)收(shou)取，不得按(an)照不動產的面積(ji)、體(ti)積(ji)或者價款(kuan)的比例(li)收(shou)取。具體(ti)收(shou)費標準由國務院有(you)關部(bu)門會同價格主管(guan)部(bu)門規(gui)定。
第二節(jie) 動產交(jiao)付
第二十(shi)三條 動(dong)產物權(quan)的設立和轉讓，自交付時發生效力，但法(fa)律另有規定的除外。
第(di)二十四(si)條 船舶、航空(kong)器和(he)(he)機動車等物權的設立、變更、轉讓和(he)(he)消滅，未經登記，不得對(dui)抗善意第(di)三人(ren)。
第二十(shi)五條 動產物(wu)權(quan)設立和轉讓前(qian)，權(quan)利人(ren)已經依法占有(you)該動產的(de)，物(wu)權(quan)自法律行為(wei)生(sheng)(sheng)效時發生(sheng)(sheng)效力。
第(di)二十六條 動產物(wu)(wu)權設立和轉讓前，第(di)三(san)人依法占有該動產的(de)(de)，負有交付義務的(de)(de)人可以通過轉讓請求第(di)三(san)人返還原物(wu)(wu)的(de)(de)權利代替交付。
第二(er)十七條 動產(chan)物權(quan)轉(zhuan)讓時，雙方又約定(ding)由出讓人繼續占(zhan)有(you)該(gai)動產(chan)的(de)，物權(quan)自該(gai)約定(ding)生效時發生效力。
第三節 其他規定
第(di)二十八條 因(yin)人(ren)民(min)(min)法院、仲裁(cai)委員(yuan)會的法律(lv)文書(shu)(shu)或者人(ren)民(min)(min)政府的征收(shou)決(jue)定等，導致物(wu)權(quan)設立、變更、轉讓或者消滅的，自(zi)法律(lv)文書(shu)(shu)或者人(ren)民(min)(min)政府的征收(shou)決(jue)定等生效(xiao)時發生效(xiao)力。
第二十九條(tiao) 因(yin)繼(ji)承或者(zhe)受遺贈取得物(wu)權的(de)，自繼(ji)承或者(zhe)受遺贈開始時發生(sheng)效力。
第三十條 因合法建(jian)造(zao)、拆除(chu)房屋等(deng)事實行(xing)為設立或(huo)者消滅物權(quan)的，自事實行(xing)為成就時發生效力。
第(di)三(san)十(shi)一條 依(yi)照本法(fa)第(di)二十(shi)八條至(zhi)第(di)三(san)十(shi)條規定(ding)享有不動產物(wu)權的，處分該物(wu)權時(shi)，依(yi)照法(fa)律規定(ding)需要辦理登記的，未經(jing)登記，不發生物(wu)權效力。
第三章 物權(quan)的保護
第三十二條 物權(quan)受到(dao)侵害的(de)，權(quan)利人可(ke)以通過和(he)解、調解、仲裁、訴訟(song)等(deng)途徑(jing)解決。
第三十三條 因物(wu)權(quan)的(de)(de)歸屬(shu)、內容發生(sheng)爭(zheng)議的(de)(de)，利害關系人可以請求確認權(quan)利。
第三十四條 無權占有不動(dong)產或者動(dong)產的，權利人可以請求返還原物。
第三(san)十五(wu)條 妨(fang)(fang)害物(wu)權(quan)或(huo)者可能妨(fang)(fang)害物(wu)權(quan)的，權(quan)利人可以請(qing)求排除(chu)妨(fang)(fang)害或(huo)者消除(chu)危險。
第三十六條 造成不動產(chan)或(huo)者(zhe)動產(chan)毀損的，權利人(ren)可以(yi)請(qing)求修理、重(zhong)作(zuo)、更換或(huo)者(zhe)恢復原狀(zhuang)。
第三(san)十七條 侵(qin)害(hai)物權(quan)(quan)，造成權(quan)(quan)利人損害(hai)的，權(quan)(quan)利人可以(yi)請(qing)(qing)求損害(hai)賠償，也可以(yi)請(qing)(qing)求承擔其他民事(shi)責任。
第三十八條 本章規定的(de)(de)物權(quan)保護方式，可(ke)以單(dan)獨適用，也可(ke)以根據權(quan)利被侵(qin)害的(de)(de)情形合并適用。
侵(qin)害物權，除(chu)承(cheng)擔民事責(ze)(ze)任外，違反行政管理規定(ding)的(de)，依(yi)法承(cheng)擔行政責(ze)(ze)任；構成犯(fan)罪的(de)，依(yi)法追究刑事責(ze)(ze)任。
第二(er)編 所有權
第四章(zhang) 一般規(gui)定(ding)
第三(san)十九條(tiao) 所有(you)權人對自己(ji)的(de)不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)，依(yi)法(fa)享有(you)占有(you)、使用、收益和處(chu)分的(de)權利。
第四(si)十(shi)條 所有(you)權(quan)人(ren)(ren)有(you)權(quan)在自己的不(bu)動產(chan)或者(zhe)動產(chan)上設(she)立用(yong)益物(wu)(wu)權(quan)和擔保物(wu)(wu)權(quan)。用(yong)益物(wu)(wu)權(quan)人(ren)(ren)、擔保物(wu)(wu)權(quan)人(ren)(ren)行使權(quan)利，不(bu)得損害所有(you)權(quan)人(ren)(ren)的權(quan)益。
第四十一條 法律規定專(zhuan)屬于(yu)國(guo)家所(suo)有(you)的不動(dong)產(chan)(chan)和(he)動(dong)產(chan)(chan)，任何單位和(he)個人不能(neng)取得所(suo)有(you)權(quan)。
第(di)四十二條 為了(le)公共利(li)益的(de)需要(yao)，依照法(fa)律規定的(de)權限(xian)和程序可以征收集體所(suo)有(you)的(de)土地和單(dan)位、個人的(de)房屋及其(qi)他不動產(chan)。
征收集體所(suo)有的(de)土地，應(ying)當依法(fa)足(zu)額支付土地補(bu)償(chang)費、安置補(bu)助費、地上(shang)附著(zhu)物和青苗的(de)補(bu)償(chang)費等(deng)費用，安排被征地農民(min)(min)的(de)社會保障費用，保障被征地農民(min)(min)的(de)生(sheng)活(huo)，維護被征地農民(min)(min)的(de)合法(fa)權益。
征收單位、個(ge)人(ren)的房(fang)屋(wu)及其(qi)他不動(dong)產，應當依法給予拆遷補償，維護被征收人(ren)的合法權益；征收個(ge)人(ren)住宅的，還應當保(bao)障被征收人(ren)的居住條件。
任何單位和個(ge)人不得貪污(wu)、挪用(yong)、私分(fen)、截留、拖欠征收補償費等費用(yong)。
第四(si)十三(san)條 國家對耕地(di)實(shi)行(xing)特殊保護，嚴格限制(zhi)農用地(di)轉為建設用地(di)，控制(zhi)建設用地(di)總(zong)量。不得(de)違反法律規(gui)定(ding)的權限和程序征收(shou)集(ji)體所有的土地(di)。
第四(si)十(shi)四(si)條 因搶(qiang)險、救災等緊急(ji)需要(yao)，依照法律規定的(de)(de)權限和程序可(ke)以征(zheng)(zheng)用(yong)單(dan)(dan)位(wei)、個(ge)人的(de)(de)不動(dong)產(chan)(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)(chan)。被征(zheng)(zheng)用(yong)的(de)(de)不動(dong)產(chan)(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)(chan)使用(yong)后(hou)，應當返還被征(zheng)(zheng)用(yong)人。單(dan)(dan)位(wei)、個(ge)人的(de)(de)不動(dong)產(chan)(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)(chan)被征(zheng)(zheng)用(yong)或(huo)者征(zheng)(zheng)用(yong)后(hou)毀損、滅失的(de)(de)，應當給予補償。
第五章 國家所(suo)有權和集體所(suo)有權、私人所(suo)有權
第四十五條 法律規定屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)的財產，屬于(yu)國(guo)(guo)家(jia)所(suo)(suo)有(you)即全民所(suo)(suo)有(you)。
國有財產由國務(wu)院(yuan)代表國家行使所有權；法律另有規定的(de)，依照其(qi)規定。
第四十(shi)六條 礦(kuang)藏(zang)、水流、海域屬(shu)于國家(jia)所(suo)有。
第四十(shi)七條 城市的(de)土地(di)，屬(shu)于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有。法(fa)律規定屬(shu)于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有的(de)農村和城市郊區的(de)土地(di)，屬(shu)于國(guo)(guo)(guo)家所(suo)有。
第四十八條 森(sen)林(lin)、山嶺、草(cao)原、荒地、灘涂等自(zi)然資源(yuan)，屬于國(guo)家(jia)所(suo)有，但法律規(gui)定屬于集(ji)體所(suo)有的除外。
第(di)四十(shi)九(jiu)條(tiao) 法律規定屬(shu)于(yu)國家所有的野生動植物資(zi)源，屬(shu)于(yu)國家所有。
第(di)五(wu)十(shi)條 無線電頻(pin)譜資源屬于國家所有。
第(di)五(wu)十一條 法律(lv)規定屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所有的文物，屬(shu)于(yu)(yu)國(guo)家所有。
第五十二條 國防(fang)資產屬于國家所有。
鐵路、公(gong)路、電(dian)力(li)設(she)施(shi)、電(dian)信(xin)設(she)施(shi)和油氣管道等基礎設(she)施(shi)，依照法律(lv)規定為國家(jia)所(suo)有的，屬于(yu)國家(jia)所(suo)有。
第五十三條 國家機關對其直接支配的(de)不動產(chan)和(he)動產(chan)，享有占有、使用以及依(yi)照法律(lv)和(he)國務院的(de)有關規定(ding)處分的(de)權(quan)利。
第五十四條 國(guo)家舉辦的(de)事業單位(wei)對其直(zhi)接(jie)支配(pei)的(de)不動(dong)產(chan)和動(dong)產(chan)，享有占有、使用以(yi)及(ji)依照法律和國(guo)務院的(de)有關規定收益、處分的(de)權利。
第五十五條 國(guo)(guo)家(jia)出(chu)資(zi)(zi)(zi)的企業，由國(guo)(guo)務院(yuan)、地(di)方人民政府(fu)依照法(fa)律、行(xing)政法(fa)規規定分別代表國(guo)(guo)家(jia)履(lv)行(xing)出(chu)資(zi)(zi)(zi)人職責，享(xiang)有出(chu)資(zi)(zi)(zi)人權益。
第五十六(liu)條(tiao) 國家所有的財產受法律保護，禁止任(ren)何單(dan)位(wei)和(he)個人侵占、哄搶(qiang)、私分、截(jie)留、破壞。
第五十七條 履行國(guo)有(you)財產管理、監(jian)督職(zhi)責的(de)機構及其工(gong)作人員，應(ying)當依(yi)法加(jia)強對國(guo)有(you)財產的(de)管理、監(jian)督，促進國(guo)有(you)財產保(bao)值增值，防止國(guo)有(you)財產損(sun)失(shi)；濫用職(zhi)權，玩忽職(zhi)守(shou)，造(zao)成國(guo)有(you)財產損(sun)失(shi)的(de)，應(ying)當依(yi)法承(cheng)擔法律責任。
違反國有(you)財產(chan)管理規定，在企業改(gai)制、合并分立(li)、關聯(lian)交易等過程中，低價轉讓、合謀私分、擅(shan)自擔(dan)保或者以其他(ta)方式造(zao)成(cheng)國有(you)財產(chan)損失的，應(ying)當依法承(cheng)擔(dan)法律責任。
第五十八條(tiao) 集體(ti)所有的不動產和動產包括：
（一）法律規定屬于集體所有的土地和森(sen)林、山嶺(ling)、草原、荒地、灘涂；
（二）集體所有的建筑物、生產設施、農田水利設施；
（三(san)）集(ji)體所有的教育、科學、文化、衛生(sheng)、體育等設(she)施；
（四）集體所有的其他不動(dong)產(chan)和動(dong)產(chan)。
第(di)五十九條 農民(min)集體(ti)所(suo)有(you)的(de)不動產和動產，屬于本(ben)集體(ti)成員集體(ti)所(suo)有(you)。
下列(lie)事(shi)項應(ying)當依照法定(ding)程序經本(ben)集體(ti)成員決定(ding)：
（一）土地承(cheng)包方(fang)案以(yi)及將土地發包給本集體以(yi)外的單(dan)位或者個人承(cheng)包；
（二）個別(bie)土(tu)地(di)承(cheng)包(bao)經營權人之(zhi)間承(cheng)包(bao)地(di)的調整；
（三）土地補償費等費用的使用、分配辦法；
（四）集體(ti)(ti)出(chu)資的企業的所有權變動等事項；
（五(wu)）法律規定(ding)的其(qi)他事項。
第六十條 對(dui)于集(ji)體所有的土地和森林(lin)、山嶺、草(cao)原、荒地、灘涂等，依照下列(lie)規(gui)定行使所有權：
（一）屬于村(cun)農(nong)民(min)集(ji)體(ti)所有(you)的，由村(cun)集(ji)體(ti)經濟組織(zhi)或者村(cun)民(min)委員會代表集(ji)體(ti)行使所有(you)權；
（二(er)）分別(bie)屬于村(cun)內(nei)兩個(ge)以上(shang)農民(min)集體所有(you)的，由村(cun)內(nei)各該集體經濟組織或者村(cun)民(min)小組代表集體行使所有(you)權；
（三）屬于鄉鎮(zhen)農民(min)集(ji)體(ti)所有(you)的，由鄉鎮(zhen)集(ji)體(ti)經(jing)濟(ji)組(zu)織代表集(ji)體(ti)行使所有(you)權。
第(di)六(liu)十一條 城(cheng)鎮集體所有的不動(dong)產(chan)(chan)和(he)動(dong)產(chan)(chan)，依照法律(lv)、行政(zheng)法規的規定由本集體享有占(zhan)有、使用、收益和(he)處分的權利。
第六十二條 集體(ti)(ti)經濟組織(zhi)或者村民委員(yuan)會、村民小組應當(dang)依照法(fa)律、行政(zheng)法(fa)規以(yi)及章程(cheng)、村規民約向(xiang)本集體(ti)(ti)成(cheng)員(yuan)公布(bu)集體(ti)(ti)財產的(de)狀況。
第六十三條 集體所有的財產受(shou)法律保護(hu)，禁止任何單位和個人侵占、哄搶、私分、破壞。
集(ji)體經(jing)濟組織、村民委員會或者其負責人作(zuo)出的決定侵(qin)害集(ji)體成員合法(fa)權(quan)益的，受侵(qin)害的集(ji)體成員可(ke)以請求人民法(fa)院予(yu)以撤銷。
第六十四條 私(si)人對其合法的(de)收入、房屋、生活用品(pin)、生產(chan)工(gong)具、原材(cai)料等不動(dong)產(chan)和動(dong)產(chan)享有所有權。
第六(liu)十五條 私人合法(fa)的儲(chu)蓄(xu)、投(tou)資及其收益受法(fa)律保護。
國(guo)家依照法(fa)(fa)律規定保護私人的(de)繼承權及其他合法(fa)(fa)權益。
第六十六條(tiao) 私(si)人的合(he)法財產受法律保護(hu)，禁止任何單位和個人侵占(zhan)、哄搶、破壞(huai)。
第六(liu)十七條(tiao) 國家、集體(ti)和私(si)人(ren)依法可以(yi)出(chu)資(zi)設立有(you)(you)限(xian)責任公司、股份有(you)(you)限(xian)公司或者其他(ta)企(qi)業。國家、集體(ti)和私(si)人(ren)所有(you)(you)的不動(dong)產(chan)或者動(dong)產(chan)，投到企(qi)業的，由出(chu)資(zi)人(ren)按(an)照約定或者出(chu)資(zi)比例享(xiang)有(you)(you)資(zi)產(chan)收益、重大決策(ce)以(yi)及選(xuan)擇(ze)經(jing)營管理者等(deng)權利并(bing)履行(xing)義務。
第六十(shi)八條 企業法人對其不動產(chan)和動產(chan)依照法律、行政法規以及(ji)章程享有(you)(you)占有(you)(you)、使(shi)用、收益和處分的權利。
企業(ye)法(fa)人以外(wai)的法(fa)人，對(dui)其不動產和動產的權利(li)，適(shi)用有關法(fa)律、行(xing)政法(fa)規以及章程的規定。
第六十九(jiu)條(tiao) 社會團體依法所有的不動(dong)產和(he)動(dong)產，受法律保護。
第六章 業主的建(jian)筑物區(qu)分所有(you)權(quan)
第七十條 業主(zhu)對建筑(zhu)物內的住宅、經營性用房等專有(you)部(bu)分(fen)享有(you)所(suo)有(you)權(quan)，對專有(you)部(bu)分(fen)以外的共有(you)部(bu)分(fen)享有(you)共有(you)和共同管(guan)理的權(quan)利。
第(di)七十一條 業(ye)主對其(qi)建(jian)筑物(wu)專有部分(fen)享有占有、使用、收(shou)益和處分(fen)的(de)(de)權利(li)。業(ye)主行使權利(li)不(bu)得危及建(jian)筑物(wu)的(de)(de)安全，不(bu)得損害其(qi)他業(ye)主的(de)(de)合法權益。
第(di)七十二條(tiao) 業主(zhu)對建筑(zhu)物專有部分以(yi)外(wai)的共(gong)有部分，享有權利(li)，承(cheng)擔義務；不得以(yi)放棄權利(li)不履行義務。
業主轉讓建筑物內的(de)住宅(zhai)、經營性用房，其對共有部(bu)分(fen)享有的(de)共有和共同管(guan)理的(de)權利一(yi)并轉讓。
第(di)七十三條 建(jian)筑(zhu)區(qu)(qu)劃內的道路，屬(shu)于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)共有(you)(you)，但屬(shu)于(yu)城(cheng)鎮(zhen)公共道路的除(chu)外。建(jian)筑(zhu)區(qu)(qu)劃內的綠地，屬(shu)于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)共有(you)(you)，但屬(shu)于(yu)城(cheng)鎮(zhen)公共綠地或者(zhe)明示屬(shu)于(yu)個人的除(chu)外。建(jian)筑(zhu)區(qu)(qu)劃內的其(qi)他公共場所、公用(yong)設(she)施和物業(ye)(ye)服務用(yong)房，屬(shu)于(yu)業(ye)(ye)主(zhu)共有(you)(you)。
第(di)七十四條(tiao) 建筑區劃內(nei)，規劃用于停放汽車(che)的車(che)位、車(che)庫應當首先滿(man)足業主的需要(yao)。
建筑區(qu)劃內，規劃用(yong)于停(ting)放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通(tong)過出售、附贈或者(zhe)出租等(deng)方式約定。
占(zhan)用業(ye)主共有的(de)道路或(huo)者其他場地用于(yu)停放汽車(che)的(de)車(che)位(wei)，屬于(yu)業(ye)主共有。
第七十五(wu)條 業(ye)主(zhu)可(ke)以設(she)立(li)業(ye)主(zhu)大會，選舉業(ye)主(zhu)委員會。
地方(fang)人民政府有關部(bu)門應當對設立業(ye)主大會和(he)選舉業(ye)主委員會給予指導和(he)協(xie)助。
第七十六條 下列(lie)事項由業(ye)主(zhu)共同決(jue)定：
（一(yi)）制定和修改(gai)業主大(da)會議事(shi)規則；
（二）制定和修改(gai)建筑物及其附(fu)屬設(she)施的管理(li)規(gui)約；
（三）選(xuan)舉業主委員(yuan)會或者(zhe)更換業主委員(yuan)會成員(yuan)；
（四(si)）選聘和解聘物業服務(wu)企業或(huo)者其他管(guan)理人；
（五）籌集和使用建筑(zhu)物及其(qi)附屬設施的維修資金；
（六）改建、重建建筑(zhu)物及其附屬設施；
（七）有(you)關共有(you)和共同管理(li)權利的其他(ta)重(zhong)大事項。
決定(ding)(ding)前款(kuan)第五項(xiang)和第六(liu)項(xiang)規(gui)定(ding)(ding)的事項(xiang)，應當經專(zhuan)有部分占(zhan)建筑(zhu)(zhu)物總面(mian)積三分之二以(yi)上(shang)的業(ye)主(zhu)且(qie)占(zhan)總人數(shu)三分之二以(yi)上(shang)的業(ye)主(zhu)同意。決定(ding)(ding)前款(kuan)其他事項(xiang)，應當經專(zhuan)有部分占(zhan)建筑(zhu)(zhu)物總面(mian)積過(guo)半數(shu)的業(ye)主(zhu)且(qie)占(zhan)總人數(shu)過(guo)半數(shu)的業(ye)主(zhu)同意。
第七十(shi)七條 業(ye)主不得違反(fan)法律(lv)、法規(gui)以(yi)及管理(li)規(gui)約，將住(zhu)宅改變為(wei)(wei)經(jing)營(ying)性(xing)用房(fang)。業(ye)主將住(zhu)宅改變為(wei)(wei)經(jing)營(ying)性(xing)用房(fang)的，除遵(zun)守法律(lv)、法規(gui)以(yi)及管理(li)規(gui)約外，應當(dang)經(jing)有利(li)害關系的業(ye)主同意。
第七十八條 業(ye)主(zhu)大會或者業(ye)主(zhu)委員(yuan)會的決(jue)定，對業(ye)主(zhu)具有約(yue)束力。
業(ye)(ye)主大(da)會或者業(ye)(ye)主委員會作出的決定(ding)侵害業(ye)(ye)主合法權益的，受侵害的業(ye)(ye)主可以請(qing)求人民法院予以撤銷(xiao)。
第(di)七十九(jiu)條 建筑物(wu)及其附(fu)屬設施的(de)維修資金(jin)(jin)，屬于業(ye)主共(gong)(gong)有。經業(ye)主共(gong)(gong)同決定，可以(yi)用(yong)于電梯、水箱等(deng)共(gong)(gong)有部分(fen)的(de)維修。維修資金(jin)(jin)的(de)籌集、使用(yong)情況應當(dang)公(gong)布。
第八(ba)十條 建(jian)(jian)筑(zhu)物及(ji)其(qi)附屬設(she)施的(de)費用分(fen)攤、收益(yi)分(fen)配(pei)等(deng)事項，有約(yue)定的(de)，按照(zhao)約(yue)定；沒(mei)有約(yue)定或者約(yue)定不明確的(de)，按照(zhao)業(ye)主專有部分(fen)占建(jian)(jian)筑(zhu)物總面積的(de)比(bi)例(li)確定。
第八十一條 業(ye)主(zhu)可以自行管理(li)建筑物及其附屬設施，也可以委(wei)托物業(ye)服務(wu)企業(ye)或者(zhe)其他管理(li)人管理(li)。
對建設單位聘請的物業服(fu)務企業或者其他管(guan)理人(ren)，業主有(you)權依(yi)法(fa)更換(huan)。
第八(ba)十二(er)條 物(wu)業(ye)服務企業(ye)或(huo)者其(qi)(qi)他(ta)管理(li)人根據業(ye)主的委托管理(li)建筑區劃內(nei)的建筑物(wu)及其(qi)(qi)附(fu)屬(shu)設施，并(bing)接受(shou)業(ye)主的監督。
第(di)八十三條 業主應當遵守法(fa)律、法(fa)規以及(ji)管理規約。
業主(zhu)大(da)會和業主(zhu)委(wei)員會，對任意棄(qi)置垃圾、排(pai)(pai)放(fang)污染物(wu)(wu)或者噪聲、違反規定飼養動物(wu)(wu)、違章(zhang)搭建、侵(qin)占通道、拒付物(wu)(wu)業費等損(sun)(sun)害(hai)(hai)他人合法(fa)權益的(de)行為(wei)(wei)，有(you)權依(yi)照法(fa)律、法(fa)規以(yi)及管理規約，要求(qiu)行為(wei)(wei)人停止(zhi)侵(qin)害(hai)(hai)、消(xiao)除危險、排(pai)(pai)除妨害(hai)(hai)、賠償(chang)損(sun)(sun)失(shi)。業主(zhu)對侵(qin)害(hai)(hai)自(zi)己合法(fa)權益的(de)行為(wei)(wei)，可以(yi)依(yi)法(fa)向(xiang)人民法(fa)院提起訴訟。
第七(qi)章 相鄰(lin)關系
第八十(shi)四條 不動產的相鄰(lin)權利人應當(dang)按照有(you)利生產、方便(bian)生活、團(tuan)結互助(zhu)、公平(ping)合理的原則，正確處(chu)理相鄰(lin)關系。
第八(ba)十五條 法律、法規對(dui)處(chu)理(li)相鄰關系(xi)有規定的，依照(zhao)其規定；法律、法規沒有規定的，可(ke)以按(an)照(zhao)當地(di)習(xi)慣。
第(di)八十(shi)六條 不動產權(quan)利人應當為相(xiang)鄰權(quan)利人用水(shui)、排水(shui)提供必(bi)要的便(bian)利。
對(dui)自然流(liu)水的利用(yong)，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對(dui)自然流(liu)水的排放，應當尊重(zhong)自然流(liu)向(xiang)。
第八十(shi)七條 不動(dong)產權利人對相鄰權利人因通(tong)行等必(bi)須利用其(qi)土地的，應(ying)當提供必(bi)要的便利。
第(di)八十(shi)八條 不動產權利(li)(li)人(ren)因建造、修繕(shan)建筑(zhu)物以及鋪設電線、電纜、水(shui)管、暖(nuan)氣和(he)燃氣管線等必(bi)(bi)須利(li)(li)用相鄰土地、建筑(zhu)物的，該土地、建筑(zhu)物的權利(li)(li)人(ren)應當(dang)提(ti)供必(bi)(bi)要的便利(li)(li)。
第八十九條 建(jian)造建(jian)筑物，不得(de)違反(fan)國家有關工(gong)程建(jian)設標準(zhun)，妨礙相鄰建(jian)筑物的通風(feng)、采光和(he)日照。
第九十條 不(bu)動產權利(li)人(ren)不(bu)得違反國(guo)家規定(ding)棄置固體(ti)廢(fei)物(wu)(wu)，排放大氣污染物(wu)(wu)、水污染物(wu)(wu)、噪(zao)聲、光、電磁波輻(fu)射等有害物(wu)(wu)質。
第九十一條 不動(dong)產權利人(ren)挖掘土(tu)地(di)、建造建筑物、鋪(pu)設管線(xian)以及安(an)裝設備等，不得危及相鄰(lin)不動(dong)產的(de)安(an)全。
第九十二條 不動產權利(li)人因用水(shui)、排(pai)水(shui)、通(tong)行(xing)、鋪(pu)設管線(xian)等利(li)用相鄰不動產的(de)，應(ying)當(dang)盡量避免(mian)對(dui)相鄰的(de)不動產權利(li)人造成損害(hai)(hai)；造成損害(hai)(hai)的(de)，應(ying)當(dang)給予(yu)賠償。
第八章 共有
第九十三條 不(bu)動產或者(zhe)動產可(ke)以由兩個(ge)以上單位(wei)、個(ge)人(ren)共(gong)有。共(gong)有包括(kuo)按份(fen)共(gong)有和(he)共(gong)同(tong)共(gong)有。
第九十四(si)條(tiao) 按份(fen)共(gong)有(you)人對共(gong)有(you)的不動產或者動產按照其份(fen)額享有(you)所有(you)權。
第九十五條 共(gong)同共(gong)有(you)(you)人對(dui)共(gong)有(you)(you)的不(bu)動產(chan)或者動產(chan)共(gong)同享有(you)(you)所有(you)(you)權。
第九十六(liu)條 共有(you)人按照約定管理共有(you)的不動產或者(zhe)動產；沒有(you)約定或者(zhe)約定不明確的，各共有(you)人都(dou)有(you)管理的權利和義務。
第九(jiu)十七條 處(chu)分(fen)共有(you)(you)的(de)不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)以及對(dui)共有(you)(you)的(de)不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)作重大修(xiu)繕的(de)，應(ying)當經占(zhan)份(fen)額三分(fen)之二以上的(de)按份(fen)共有(you)(you)人(ren)或者(zhe)全體共同共有(you)(you)人(ren)同意，但共有(you)(you)人(ren)之間另有(you)(you)約定(ding)的(de)除外。
第九十八條 對(dui)共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)物的管理費用以及其(qi)他(ta)負(fu)擔(dan)，有(you)(you)(you)(you)約定的，按(an)(an)照約定；沒有(you)(you)(you)(you)約定或者約定不明確的，按(an)(an)份共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人按(an)(an)照其(qi)份額負(fu)擔(dan)，共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)(you)(you)(you)人共(gong)(gong)同負(fu)擔(dan)。
第九(jiu)(jiu)十九(jiu)(jiu)條 共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)約定(ding)不(bu)得分割(ge)(ge)共(gong)(gong)(gong)有(you)的(de)(de)不(bu)動(dong)產或者(zhe)動(dong)產，以維持(chi)共(gong)(gong)(gong)有(you)關(guan)系的(de)(de)，應(ying)當按照約定(ding)，但共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)有(you)重(zhong)大理(li)由需(xu)要分割(ge)(ge)的(de)(de)，可以請求(qiu)分割(ge)(ge)；沒有(you)約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不(bu)明確的(de)(de)，按份共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)可以隨時請求(qiu)分割(ge)(ge)，共(gong)(gong)(gong)同(tong)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)在共(gong)(gong)(gong)有(you)的(de)(de)基礎喪(sang)失或者(zhe)有(you)重(zhong)大理(li)由需(xu)要分割(ge)(ge)時可以請求(qiu)分割(ge)(ge)。因分割(ge)(ge)對其他(ta)共(gong)(gong)(gong)有(you)人(ren)造成損害的(de)(de)，應(ying)當給予賠償。
第一(yi)百條 共有人可(ke)以(yi)(yi)協商(shang)確定分割(ge)(ge)方式。達不成(cheng)協議，共有的(de)(de)不動(dong)產或(huo)者(zhe)動(dong)產可(ke)以(yi)(yi)分割(ge)(ge)并且不會(hui)因分割(ge)(ge)減損價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)，應(ying)(ying)當(dang)對(dui)實物予以(yi)(yi)分割(ge)(ge)；難(nan)以(yi)(yi)分割(ge)(ge)或(huo)者(zhe)因分割(ge)(ge)會(hui)減損價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)的(de)(de)，應(ying)(ying)當(dang)對(dui)折價(jia)(jia)或(huo)者(zhe)拍賣(mai)、變賣(mai)取得的(de)(de)價(jia)(jia)款予以(yi)(yi)分割(ge)(ge)。
共有(you)人分割所得的(de)(de)不動產(chan)(chan)或者動產(chan)(chan)有(you)瑕疵(ci)的(de)(de)，其他(ta)共有(you)人應當分擔(dan)損失。
第一百(bai)零一條 按份共有(you)人可(ke)以(yi)轉(zhuan)讓其享(xiang)有(you)的(de)共有(you)的(de)不動(dong)產(chan)(chan)或者動(dong)產(chan)(chan)份額。其他(ta)共有(you)人在同等(deng)條件(jian)下享(xiang)有(you)優先購(gou)買(mai)的(de)權(quan)利。
第一百零(ling)二條 因(yin)共有(you)(you)(you)的不動(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)產(chan)產(chan)生的債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務(wu)，在對外關系(xi)上(shang)，共有(you)(you)(you)人(ren)享有(you)(you)(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)務(wu)，但法律另有(you)(you)(you)規定或(huo)者第三人(ren)知道(dao)共有(you)(you)(you)人(ren)不具有(you)(you)(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)權(quan)債(zhai)(zhai)務(wu)關系(xi)的除外；在共有(you)(you)(you)人(ren)內部關系(xi)上(shang)，除共有(you)(you)(you)人(ren)另有(you)(you)(you)約定外，按(an)份共有(you)(you)(you)人(ren)按(an)照(zhao)份額享有(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)，共同共有(you)(you)(you)人(ren)共同享有(you)(you)(you)債(zhai)(zhai)權(quan)、承(cheng)擔(dan)債(zhai)(zhai)務(wu)。償(chang)還債(zhai)(zhai)務(wu)超過自己應當承(cheng)擔(dan)份額的按(an)份共有(you)(you)(you)人(ren)，有(you)(you)(you)權(quan)向其他共有(you)(you)(you)人(ren)追償(chang)。
第一百零三條 共(gong)(gong)有(you)人對共(gong)(gong)有(you)的不動(dong)(dong)產或者(zhe)動(dong)(dong)產沒有(you)約定為按(an)份共(gong)(gong)有(you)或者(zhe)共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)，或者(zhe)約定不明確(que)的，除共(gong)(gong)有(you)人具有(you)家庭關系等外，視為按(an)份共(gong)(gong)有(you)。
第(di)一(yi)百零四條 按份(fen)共有(you)(you)人對共有(you)(you)的不動產(chan)或者(zhe)動產(chan)享有(you)(you)的份(fen)額，沒(mei)有(you)(you)約定(ding)或者(zhe)約定(ding)不明(ming)確(que)的，按照出資額確(que)定(ding)；不能確(que)定(ding)出資額的，視為等額享有(you)(you)。
第一百零五條 兩個以上單位、個人共(gong)同(tong)享有用益(yi)物(wu)權(quan)、擔保(bao)物(wu)權(quan)的，參照本章規定(ding)。
第九章(zhang) 所有權取得的特別(bie)規(gui)定
第一百零六條 無處分權(quan)人(ren)將不(bu)動產(chan)(chan)(chan)或(huo)者動產(chan)(chan)(chan)轉(zhuan)讓給受讓人(ren)的(de)，所有權(quan)人(ren)有權(quan)追回(hui)；除法律另(ling)有規定外(wai)，符(fu)合下列(lie)情形的(de)，受讓人(ren)取得該(gai)不(bu)動產(chan)(chan)(chan)或(huo)者動產(chan)(chan)(chan)的(de)所有權(quan)：
（一）受(shou)讓人受(shou)讓該(gai)不(bu)動產(chan)或者動產(chan)時是善意的；
（二）以合(he)理(li)的價格轉(zhuan)讓；
（三）轉讓的(de)不動產或(huo)者動產依照(zhao)法律規定(ding)應當登記(ji)的(de)已經登記(ji)，不需要登記(ji)的(de)已經交付(fu)給受讓人。
受讓人(ren)依照(zhao)前款規定取(qu)得(de)不動(dong)產(chan)(chan)或者動(dong)產(chan)(chan)的(de)所有(you)(you)權的(de)，原所有(you)(you)權人(ren)有(you)(you)權向無處分權人(ren)請求賠(pei)償損失。
當(dang)事人善意取(qu)得其他(ta)物權的(de)，參(can)照前(qian)兩(liang)款規定。
第一(yi)百零(ling)七(qi)條 所有權(quan)(quan)(quan)人(ren)或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)其他權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)有權(quan)(quan)(quan)追(zhui)回遺(yi)失物。該遺(yi)失物通過(guo)(guo)轉讓被(bei)他人(ren)占有的，權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)有權(quan)(quan)(quan)向(xiang)(xiang)無處分權(quan)(quan)(quan)人(ren)請求損害賠(pei)償(chang)，或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)自知道或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)應當(dang)知道受讓人(ren)之(zhi)日起二年內向(xiang)(xiang)受讓人(ren)請求返還(huan)原(yuan)物，但受讓人(ren)通過(guo)(guo)拍賣或(huo)(huo)(huo)者(zhe)(zhe)向(xiang)(xiang)具有經(jing)營(ying)資(zi)格(ge)的經(jing)營(ying)者(zhe)(zhe)購得該遺(yi)失物的，權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)請求返還(huan)原(yuan)物時應當(dang)支(zhi)付(fu)受讓人(ren)所付(fu)的費用。權(quan)(quan)(quan)利(li)人(ren)向(xiang)(xiang)受讓人(ren)支(zhi)付(fu)所付(fu)費用后，有權(quan)(quan)(quan)向(xiang)(xiang)無處分權(quan)(quan)(quan)人(ren)追(zhui)償(chang)。
第一百零八條 善(shan)意受(shou)(shou)讓人取得(de)動產后，該動產上的原有權利(li)消滅，但善(shan)意受(shou)(shou)讓人在(zai)受(shou)(shou)讓時知道或者應當知道該權利(li)的除外。
第一百(bai)零九條(tiao) 拾得(de)遺失(shi)物，應當返(fan)還(huan)權利(li)人(ren)。拾得(de)人(ren)應當及時通(tong)知(zhi)權利(li)人(ren)領取，或者送交(jiao)公安(an)等有關部門。
第一百一十條 有關部門收到遺失物(wu)，知(zhi)道(dao)權利人(ren)的，應當及(ji)時通知(zhi)其領(ling)取；不知(zhi)道(dao)的，應當及(ji)時發布招領(ling)公告。
第(di)一(yi)百一(yi)十一(yi)條 拾(shi)得人(ren)在(zai)遺(yi)(yi)失物(wu)(wu)送(song)交有關(guan)部門前，有關(guan)部門在(zai)遺(yi)(yi)失物(wu)(wu)被領取前，應當妥善保管遺(yi)(yi)失物(wu)(wu)。因故意或(huo)者重大(da)過失致(zhi)使(shi)遺(yi)(yi)失物(wu)(wu)毀損、滅失的，應當承擔民事責任(ren)。
第一百一十二條 權利人領(ling)取遺(yi)失物時，應當向拾得人或者有(you)關(guan)部門支(zhi)(zhi)付保管遺(yi)失物等支(zhi)(zhi)出的必要費用。
權利人懸賞尋(xun)找遺失物的，領取(qu)遺失物時應(ying)當(dang)按照承諾(nuo)履(lv)行義務。
拾(shi)得人侵占遺失(shi)物的(de)，無權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)保(bao)管遺失(shi)物等(deng)支(zhi)出的(de)費(fei)用，也無權(quan)(quan)請(qing)求(qiu)權(quan)(quan)利人按照(zhao)承諾(nuo)履行義(yi)務(wu)。
第一百一十三條 遺(yi)失物自發布招領(ling)(ling)公告之日起六個月內(nei)無人(ren)認領(ling)(ling)的，歸國家所(suo)有。
第一百一十四條 拾(shi)(shi)得(de)(de)漂流(liu)物(wu)(wu)、發(fa)現埋(mai)藏物(wu)(wu)或者隱藏物(wu)(wu)的(de)，參(can)照(zhao)拾(shi)(shi)得(de)(de)遺失(shi)物(wu)(wu)的(de)有關規定(ding)。文物(wu)(wu)保護(hu)法等法律另有規定(ding)的(de)，依(yi)照(zhao)其(qi)規定(ding)。
第(di)一(yi)(yi)百一(yi)(yi)十五條 主物(wu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)的，從物(wu)隨主物(wu)轉(zhuan)讓(rang)(rang)，但(dan)當事人另有約定的除外。
第一百(bai)一十六條 天(tian)然孳息，由所有(you)權(quan)人(ren)(ren)取得；既有(you)所有(you)權(quan)人(ren)(ren)又有(you)用(yong)益物(wu)權(quan)人(ren)(ren)的，由用(yong)益物(wu)權(quan)人(ren)(ren)取得。當事人(ren)(ren)另有(you)約定的，按照約定。
法定孳(zi)息，當(dang)事人有約定的，按(an)照約定取得；沒(mei)有約定或者約定不(bu)明確(que)的，按(an)照交易習慣(guan)取得。
第三編 用益物權(quan)
第十章 一般規定
第一百(bai)一十七條 用益物權人對(dui)他人所有的不動(dong)產或者動(dong)產，依法享(xiang)有占(zhan)有、使用和(he)收益的權利。
第一(yi)百一(yi)十八條 國家所有(you)或(huo)者國家所有(you)由集體使用(yong)(yong)以及(ji)法(fa)律(lv)規定屬(shu)于集體所有(you)的(de)自然資源，單(dan)位、個人依(yi)法(fa)可以占有(you)、使用(yong)(yong)和收益(yi)。
第一百一十九條 國家實行(xing)自然(ran)資源有(you)償使用制度，但(dan)法律另有(you)規定的除外。
第一(yi)百二十(shi)條(tiao) 用(yong)益物權人行使(shi)(shi)權利，應當遵守法律有關保護和合理開發利用(yong)資(zi)源的(de)規定。所有權人不得干涉用(yong)益物權人行使(shi)(shi)權利。
第一百(bai)二(er)十(shi)一條 因(yin)不動(dong)產或(huo)者動(dong)產被征收、征用致使用益物(wu)(wu)權(quan)(quan)消滅或(huo)者影(ying)響用益物(wu)(wu)權(quan)(quan)行使的(de)，用益物(wu)(wu)權(quan)(quan)人有權(quan)(quan)依照(zhao)本法(fa)第四十(shi)二(er)條、第四十(shi)四條的(de)規定獲得相應補償。
第一(yi)百(bai)二(er)十(shi)二(er)條 依法(fa)取得(de)的海域使用權受法(fa)律保護。
第一百二十三條 依法(fa)取得的(de)探(tan)礦權(quan)、采礦權(quan)、取水權(quan)和使(shi)用(yong)水域、灘(tan)涂(tu)從事養殖、捕撈(lao)的(de)權(quan)利受(shou)法(fa)律保護。
第十(shi)一章(zhang) 土地承包經營權(quan)
第(di)一(yi)百二十四條 農村集體(ti)(ti)經(jing)濟組織實行家(jia)庭承包經(jing)營(ying)為(wei)基礎、統分結(jie)合的(de)雙層經(jing)營(ying)體(ti)(ti)制。
農民(min)集體所(suo)有和國家所(suo)有由農民(min)集體使用的(de)耕地、林(lin)地、草(cao)地以及其他用于農業的(de)土地，依法實行土地承包經營(ying)制度。
第(di)一百二十五(wu)條 土地(di)承包(bao)經營權人依法(fa)對其(qi)承包(bao)經營的耕地(di)、林地(di)、草地(di)等享(xiang)有(you)(you)占有(you)(you)、使用(yong)和收益(yi)的權利(li)，有(you)(you)權從事種植業、林業、畜牧業等農業生產。
第一百二(er)十(shi)(shi)六條 耕(geng)地的承(cheng)包期(qi)為(wei)三十(shi)(shi)年。草(cao)地的承(cheng)包期(qi)為(wei)三十(shi)(shi)年至五(wu)十(shi)(shi)年。林(lin)地的承(cheng)包期(qi)為(wei)三十(shi)(shi)年至七十(shi)(shi)年；特殊林(lin)木(mu)的林(lin)地承(cheng)包期(qi)，經國務(wu)院林(lin)業行政主管(guan)部門批準(zhun)可以延長。
前款(kuan)規定的承(cheng)(cheng)包(bao)期屆(jie)滿，由土地承(cheng)(cheng)包(bao)經營權人按照國(guo)家有關規定繼續承(cheng)(cheng)包(bao)。
第一百二十(shi)七條 土地承包經營權(quan)(quan)自土地承包經營權(quan)(quan)合(he)同生效(xiao)時設立(li)。
縣級以上地(di)(di)方(fang)人(ren)民政(zheng)府應當向土地(di)(di)承包(bao)經營權人(ren)發(fa)放土地(di)(di)承包(bao)經營權證(zheng)(zheng)、林權證(zheng)(zheng)、草原使(shi)用權證(zheng)(zheng)，并登(deng)記(ji)造冊，確認土地(di)(di)承包(bao)經營權。
第(di)一百二(er)十八(ba)條 土(tu)(tu)地承包(bao)(bao)經(jing)營(ying)(ying)權(quan)人依(yi)照農村(cun)土(tu)(tu)地承包(bao)(bao)法的(de)(de)規定，有權(quan)將土(tu)(tu)地承包(bao)(bao)經(jing)營(ying)(ying)權(quan)采取(qu)轉(zhuan)(zhuan)包(bao)(bao)、互(hu)換、轉(zhuan)(zhuan)讓(rang)等(deng)方式流(liu)轉(zhuan)(zhuan)。流(liu)轉(zhuan)(zhuan)的(de)(de)期(qi)限(xian)不得(de)(de)超過承包(bao)(bao)期(qi)的(de)(de)剩余(yu)期(qi)限(xian)。未經(jing)依(yi)法批準，不得(de)(de)將承包(bao)(bao)地用于(yu)非農建設(she)。
第一百二十九(jiu)條 土(tu)地承(cheng)包經(jing)(jing)營權人(ren)將土(tu)地承(cheng)包經(jing)(jing)營權互(hu)換、轉讓(rang)，當事人(ren)要求登記的，應當向縣級以上地方人(ren)民政府申請(qing)土(tu)地承(cheng)包經(jing)(jing)營權變更登記；未(wei)經(jing)(jing)登記，不得對抗善意第三人(ren)。
第一(yi)百三(san)十條 承包(bao)期內發包(bao)人不得調整(zheng)承包(bao)地(di)。
因自然災(zai)害嚴重毀損承包地等特殊(shu)情(qing)形，需(xu)要(yao)適當調整承包的(de)耕地和草地的(de)，應當依照農村土地承包法等法律規定(ding)辦(ban)理。
第一百(bai)三十一條(tiao) 承(cheng)包(bao)(bao)期內發包(bao)(bao)人不得收(shou)回承(cheng)包(bao)(bao)地。農村土地承(cheng)包(bao)(bao)法等(deng)法律另有規(gui)定的，依照其規(gui)定。
第(di)一百(bai)三十二條 承包地被征收(shou)的，土(tu)地承包經(jing)營權人有(you)權依(yi)照本法第(di)四十二條第(di)二款的規定獲(huo)得(de)相應補償。
第一(yi)百三(san)(san)十三(san)(san)條 通過招標(biao)、拍賣、公開協商等方式(shi)(shi)承包(bao)荒地等農村(cun)土地，依照農村(cun)土地承包(bao)法等法律和國務院的有關規定(ding)，其土地承包(bao)經(jing)營(ying)權可以轉(zhuan)讓、入股、抵(di)押或者以其他方式(shi)(shi)流轉(zhuan)。
第一(yi)百三十四條 國家所有的農用(yong)地實(shi)行承(cheng)包經營(ying)的，參(can)照本法的有關規定。
第十二章 建設用(yong)地使用(yong)權
第一百三十五(wu)條(tiao) 建設用(yong)地使用(yong)權人(ren)依法對(dui)國家所有的土(tu)地享有占(zhan)有、使用(yong)和收(shou)益(yi)的權利，有權利用(yong)該土(tu)地建造建筑物(wu)、構筑物(wu)及其(qi)附屬設施。
第一百三(san)十六條 建設用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)可以在土地(di)(di)的地(di)(di)表(biao)、地(di)(di)上或者地(di)(di)下分別設立。新設立的建設用(yong)(yong)地(di)(di)使用(yong)(yong)權(quan)，不(bu)得損(sun)害已(yi)設立的用(yong)(yong)益物(wu)權(quan)。
第一百三十七條 設立建設用(yong)地(di)使用(yong)權，可以采取(qu)出讓或者劃(hua)撥(bo)等方(fang)式。
工業(ye)、商(shang)業(ye)、旅游、娛(yu)樂和商(shang)品住宅等(deng)經營性用(yong)地(di)以及(ji)同(tong)一(yi)土地(di)有兩(liang)個以上意向用(yong)地(di)者的，應當采取招標、拍賣(mai)等(deng)公開(kai)競價的方式出讓。
嚴格限(xian)制以劃撥方(fang)式設立建(jian)設用(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)權。采取(qu)劃撥方(fang)式的，應(ying)當遵守法律(lv)、行(xing)政(zheng)法規(gui)關于土地(di)用(yong)(yong)途(tu)的規(gui)定。
第一(yi)百(bai)三(san)十(shi)八條 采取招標(biao)、拍賣、協議等出(chu)讓方式設(she)立建(jian)設(she)用地(di)使用權的，當(dang)事人應(ying)當(dang)采取書面形式訂立建(jian)設(she)用地(di)使用權出(chu)讓合(he)同。
建設(she)用地使用權出讓合同一般(ban)包(bao)括(kuo)下列(lie)條(tiao)款：
（一）當事人的名(ming)稱和住(zhu)所(suo)；
（二）土地界址、面積等；
（三(san)）建筑(zhu)物、構筑(zhu)物及其附(fu)屬設施占用的空間；
（四）土地用途(tu)；
（五）使(shi)用期限；
（六）出(chu)讓金等費用及其(qi)支付方式(shi)；
（七）解決(jue)爭(zheng)議的方法。
第一百三十九條(tiao) 設(she)立建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權的，應當向(xiang)登(deng)記機構申請建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權登(deng)記。建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權自(zi)登(deng)記時設(she)立。登(deng)記機構應當向(xiang)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權人發放(fang)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權證書。
第一(yi)百四十條 建設用地(di)使用權(quan)人應當合理利用土(tu)地(di)，不得改變土(tu)地(di)用途；需要改變土(tu)地(di)用途的，應當依法(fa)經有(you)關行政主(zhu)管(guan)部門批(pi)準(zhun)。
第一百四十一條 建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權人應(ying)當(dang)依照法律規(gui)定以及合同約定支(zhi)付出(chu)讓金等費用(yong)(yong)。
第一百四十二條 建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權人(ren)建造的建筑(zhu)物、構筑(zhu)物及其附屬設施的所(suo)有(you)權屬于建設用(yong)地(di)使(shi)用(yong)權人(ren)，但有(you)相反(fan)證(zheng)據證(zheng)明的除外。
第一百四十三條 建設用地使用權(quan)人有權(quan)將(jiang)建設用地使用權(quan)轉讓、互換、出資、贈與或者(zhe)抵(di)押，但(dan)法律另有規定的除外。
第一百四(si)十四(si)條 建(jian)設用(yong)地使用(yong)權轉讓(rang)、互換(huan)、出資、贈與或者抵押的，當(dang)事人應當(dang)采取書面形式訂立相應的合同。使用(yong)期限由(you)當(dang)事人約(yue)定，但不得超過建(jian)設用(yong)地使用(yong)權的剩余期限。
第一百四(si)十(shi)五條 建(jian)設用地(di)使(shi)用權(quan)轉讓(rang)、互換、出資或者贈與的，應當(dang)向登(deng)記機(ji)構申請變更(geng)登(deng)記。
第一百四(si)十六條 建設用地(di)使用權轉(zhuan)讓(rang)、互換、出資(zi)或者(zhe)贈與的，附著于該土地(di)上的建筑物、構筑物及其附屬設施一并(bing)處分。
第一百四(si)十七條 建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)及(ji)其(qi)附屬(shu)設(she)施轉讓、互換、出資或(huo)者贈與的(de)，該建筑(zhu)物(wu)、構筑(zhu)物(wu)及(ji)其(qi)附屬(shu)設(she)施占用(yong)范圍內的(de)建設(she)用(yong)地使(shi)用(yong)權一并(bing)處分(fen)。
第一百(bai)四(si)十八(ba)條 建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益(yi)需要(yao)提前收(shou)回該土地的(de)，應(ying)當(dang)依照(zhao)本法第四(si)十二條的(de)規定(ding)對該土地上的(de)房屋及(ji)其他不(bu)動產給予補償，并退還(huan)相(xiang)應(ying)的(de)出讓金(jin)。
第一百四十九(jiu)條 住宅建設用地使(shi)用權期間屆滿的(de)，自動續期。
非(fei)住宅建設用地使用權期間屆滿(man)后的續期，依(yi)照(zhao)法律規定(ding)(ding)辦理。該土(tu)地上的房屋及其他不動產的歸屬(shu)，有(you)約定(ding)(ding)的，按照(zhao)約定(ding)(ding)；沒(mei)有(you)約定(ding)(ding)或者(zhe)約定(ding)(ding)不明確的，依(yi)照(zhao)法律、行政法規的規定(ding)(ding)辦理。
第一(yi)百五十條(tiao) 建(jian)設用地使用權(quan)消滅的，出讓人(ren)應當及時辦理注銷登記。登記機(ji)構應當收回(hui)建(jian)設用地使用權(quan)證書。
第一(yi)百五(wu)十一(yi)條 集體所有的(de)土(tu)地(di)作為建設用(yong)地(di)的(de)，應(ying)當依(yi)照土(tu)地(di)管理法等法律規定辦理。
第十(shi)三(san)章 宅基地使用(yong)權
第一(yi)百五十二條(tiao) 宅基地(di)使(shi)用權(quan)人依(yi)法對集體所有(you)的(de)土(tu)(tu)地(di)享有(you)占有(you)和(he)使(shi)用的(de)權(quan)利，有(you)權(quan)依(yi)法利用該土(tu)(tu)地(di)建造(zao)住宅及其附屬設施(shi)。
第一百五十三條 宅(zhai)基地使用權的取得、行(xing)使和轉(zhuan)讓，適用土(tu)地管理法(fa)等法(fa)律和國(guo)家有(you)關規定。
第一(yi)百五(wu)十四(si)條 宅(zhai)(zhai)基地因(yin)自然災(zai)害(hai)等原(yuan)因(yin)滅失的，宅(zhai)(zhai)基地使用權消滅。對失去宅(zhai)(zhai)基地的村民(min)，應當(dang)重(zhong)新分配宅(zhai)(zhai)基地。
第一百五十五條 已經登記的宅(zhai)基地使用權(quan)轉讓或者消滅(mie)的，應當(dang)及時辦理(li)變更登記或者注(zhu)銷登記。
第十四章 地役權
第一(yi)百五十六(liu)條 地(di)役(yi)權(quan)(quan)人有權(quan)(quan)按照(zhao)合(he)同約定，利用(yong)他人的不動產(chan),以提(ti)高自(zi)己的不動產(chan)的效益(yi)。
前款所稱他人的不動產為供役地，自己的不動產為需役地。
第一百(bai)五十(shi)七(qi)條 設立(li)地役權(quan)，當事人(ren)應當采取書(shu)面形(xing)式訂立(li)地役權(quan)合同(tong)。
地役(yi)權合同一般包括下列條款：
（一）當事人的姓名(ming)或(huo)者名(ming)稱和住所(suo)；
（二(er)）供役地和需(xu)役地的(de)位置；
（三(san)）利(li)用目的和方法；
（四）利用期限；
（五）費用及(ji)其支付方式；
（六）解決爭(zheng)議的(de)方法。
第一(yi)百五十(shi)八條(tiao) 地役(yi)(yi)權自(zi)地役(yi)(yi)權合同(tong)生效時設(she)立(li)。當(dang)事(shi)人(ren)要求登記(ji)的，可以向登記(ji)機(ji)構申請地役(yi)(yi)權登記(ji)；未經登記(ji)，不得對抗善意第三人(ren)。
第一百五(wu)十九條(tiao) 供役(yi)(yi)地權(quan)利(li)人應當(dang)按(an)照合同約定，允許(xu)地役(yi)(yi)權(quan)人利(li)用(yong)其土地，不得(de)妨害地役(yi)(yi)權(quan)人行使權(quan)利(li)。
第(di)一百六十條 地(di)役(yi)權(quan)人應(ying)當按(an)照合同(tong)約定的利用(yong)目(mu)的和方法(fa)利用(yong)供役(yi)地(di)，盡量減(jian)少對供役(yi)地(di)權(quan)利人物權(quan)的限(xian)制。
第一百六十一條 地(di)(di)役權的(de)期限(xian)由(you)當事人約定，但不得超過土地(di)(di)承包經營權、建設(she)用地(di)(di)使用權等(deng)用益物(wu)權的(de)剩余期限(xian)。
第(di)一(yi)百六十二條(tiao) 土地(di)所有(you)(you)權(quan)(quan)人(ren)享有(you)(you)地(di)役(yi)權(quan)(quan)或者(zhe)負擔(dan)(dan)地(di)役(yi)權(quan)(quan)的，設(she)立土地(di)承(cheng)包(bao)經營權(quan)(quan)、宅(zhai)基地(di)使用(yong)權(quan)(quan)時，該(gai)土地(di)承(cheng)包(bao)經營權(quan)(quan)人(ren)、宅(zhai)基地(di)使用(yong)權(quan)(quan)人(ren)繼(ji)續享有(you)(you)或者(zhe)負擔(dan)(dan)已設(she)立的地(di)役(yi)權(quan)(quan)。
第一百六(liu)十三條 土地上(shang)已設(she)立(li)土地承包(bao)經營權(quan)、建設(she)用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)、宅基(ji)地使用(yong)(yong)權(quan)等權(quan)利(li)的，未經用(yong)(yong)益物權(quan)人同意，土地所有權(quan)人不(bu)得設(she)立(li)地役權(quan)。
第一(yi)百(bai)六十四條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營(ying)權、建(jian)設(she)用地使(shi)用權等轉讓的，地役權一(yi)并轉讓，但合同另有(you)約定的除外。
第一百六十五條(tiao) 地役權(quan)不得單獨抵押(ya)。土地承包(bao)經營權(quan)、建設用地使(shi)用權(quan)等抵押(ya)的，在實(shi)現抵押(ya)權(quan)時，地役權(quan)一并轉(zhuan)讓(rang)。
第(di)一(yi)百六(liu)十六(liu)條(tiao) 需役地以及需役地上的土(tu)地承(cheng)包經營權(quan)(quan)、建設用地使用權(quan)(quan)部分(fen)轉讓時(shi)，轉讓部分(fen)涉及地役權(quan)(quan)的，受讓人同時(shi)享(xiang)有地役權(quan)(quan)。
第(di)一(yi)百六十七條(tiao) 供役(yi)(yi)地以(yi)及(ji)供役(yi)(yi)地上的土地承包經營權、建設用地使用權部(bu)分轉讓時(shi)，轉讓部(bu)分涉及(ji)地役(yi)(yi)權的，地役(yi)(yi)權對(dui)受(shou)讓人具(ju)有約(yue)束力。
第一(yi)百六十八條 地(di)役(yi)權(quan)人(ren)有下列情形之一(yi)的，供役(yi)地(di)權(quan)利人(ren)有權(quan)解除地(di)役(yi)權(quan)合同，地(di)役(yi)權(quan)消(xiao)滅：
（一）違反(fan)法律規定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地(di)，約(yue)定的付款期間屆滿后在(zai)合理期限內(nei)經兩次催告未支付費用。
第一(yi)百六十(shi)九(jiu)條 已經登記的(de)地役權變(bian)(bian)更(geng)(geng)、轉(zhuan)讓或者(zhe)消(xiao)滅的(de)，應當(dang)及時辦理(li)變(bian)(bian)更(geng)(geng)登記或者(zhe)注(zhu)銷(xiao)登記。
第四(si)編 擔保物權
第十五章 一般(ban)規定(ding)
第一百七十條 擔保物權(quan)人在(zai)債(zhai)務(wu)人不履行(xing)到期債(zhai)務(wu)或者發生(sheng)當事人約定的(de)實(shi)現擔保物權(quan)的(de)情形(xing)，依法享(xiang)有(you)就擔保財產優先(xian)受(shou)償的(de)權(quan)利，但(dan)法律(lv)另有(you)規(gui)定的(de)除外。
第一百七十一條 債(zhai)權(quan)(quan)人在借貸、買賣等民(min)事活動中(zhong)，為保障(zhang)實現其債(zhai)權(quan)(quan)，需要(yao)擔(dan)保的，可(ke)以依(yi)照本(ben)法和(he)其他(ta)法律的規定設立擔(dan)保物權(quan)(quan)。
第三人為(wei)債(zhai)務(wu)(wu)人向債(zhai)權人提供擔保(bao)的，可以要求(qiu)債(zhai)務(wu)(wu)人提供反擔保(bao)。反擔保(bao)適用(yong)本法和(he)其他法律的規(gui)定(ding)。
第一百(bai)七(qi)十二條 設立擔(dan)保(bao)物權(quan)，應當依(yi)照本法和其他法律的(de)規定訂立擔(dan)保(bao)合同(tong)。擔(dan)保(bao)合同(tong)是(shi)主(zhu)債權(quan)債務合同(tong)的(de)從合同(tong)。主(zhu)債權(quan)債務合同(tong)無效(xiao)，擔(dan)保(bao)合同(tong)無效(xiao)，但法律另有規定的(de)除外。
擔保合同(tong)被確認無效后，債務(wu)人、擔保人、債權人有(you)過錯的，應(ying)當根據其過錯各自承擔相應(ying)的民事(shi)責任(ren)。
第一百七(qi)十三條 擔(dan)(dan)(dan)保物權(quan)(quan)的擔(dan)(dan)(dan)保范圍包括(kuo)主債(zhai)權(quan)(quan)及(ji)其(qi)利息、違約(yue)金、損(sun)害賠(pei)償金、保管擔(dan)(dan)(dan)保財產和實現擔(dan)(dan)(dan)保物權(quan)(quan)的費用。當事人另有(you)約(yue)定的，按照約(yue)定。
第一百(bai)七十(shi)四(si)條 擔(dan)(dan)(dan)保(bao)期(qi)間，擔(dan)(dan)(dan)保(bao)財產毀損、滅失(shi)或(huo)者(zhe)被(bei)征收等(deng)，擔(dan)(dan)(dan)保(bao)物(wu)權人可以就獲得的保(bao)險金(jin)(jin)、賠(pei)償(chang)(chang)(chang)金(jin)(jin)或(huo)者(zhe)補償(chang)(chang)(chang)金(jin)(jin)等(deng)優先受償(chang)(chang)(chang)。被(bei)擔(dan)(dan)(dan)保(bao)債權的履行期(qi)未屆滿的，也(ye)可以提存該保(bao)險金(jin)(jin)、賠(pei)償(chang)(chang)(chang)金(jin)(jin)或(huo)者(zhe)補償(chang)(chang)(chang)金(jin)(jin)等(deng)。
第(di)一百七十五條 第(di)三人(ren)提供擔(dan)保(bao)，未(wei)經(jing)其(qi)書面(mian)同意，債權人(ren)允許(xu)債務人(ren)轉移全部或者部分(fen)債務的(de)，擔(dan)保(bao)人(ren)不再(zai)承擔(dan)相應的(de)擔(dan)保(bao)責任。
第(di)一百七十六條(tiao) 被擔(dan)保(bao)的(de)(de)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)既有物(wu)(wu)的(de)(de)擔(dan)保(bao)又有人(ren)(ren)的(de)(de)擔(dan)保(bao)的(de)(de)，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)不履(lv)行(xing)到期(qi)債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)或(huo)者(zhe)發生當事人(ren)(ren)約定的(de)(de)實(shi)現擔(dan)保(bao)物(wu)(wu)權(quan)(quan)的(de)(de)情形，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)應(ying)當按照約定實(shi)現債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)；沒(mei)有約定或(huo)者(zhe)約定不明確，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)自己提(ti)供(gong)(gong)物(wu)(wu)的(de)(de)擔(dan)保(bao)的(de)(de)，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)應(ying)當先就該(gai)物(wu)(wu)的(de)(de)擔(dan)保(bao)實(shi)現債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)；第(di)三人(ren)(ren)提(ti)供(gong)(gong)物(wu)(wu)的(de)(de)擔(dan)保(bao)的(de)(de)，債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)人(ren)(ren)可(ke)以(yi)(yi)就物(wu)(wu)的(de)(de)擔(dan)保(bao)實(shi)現債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)權(quan)(quan)，也可(ke)以(yi)(yi)要(yao)求保(bao)證(zheng)人(ren)(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)保(bao)證(zheng)責任。提(ti)供(gong)(gong)擔(dan)保(bao)的(de)(de)第(di)三人(ren)(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)擔(dan)保(bao)責任后，有權(quan)(quan)向債(zhai)(zhai)(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)(ren)追償。
第(di)一(yi)百七十(shi)七條 有下列情形之一(yi)的，擔保物權消滅(mie)：
（一）主(zhu)債權消滅；
（二）擔保物權實現；
（三）債權人放棄擔(dan)保物權；
（四）法律規定擔保物權消滅的(de)其他情(qing)形。
第一百(bai)七十(shi)八條 擔保法(fa)與(yu)本法(fa)的規定(ding)不一致的，適用本法(fa)。
第十六章(zhang) 抵押權
第(di)一節 一般(ban)抵押權
第一(yi)百七十(shi)九條(tiao) 為(wei)擔保債(zhai)(zhai)務的(de)(de)履行，債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)(ren)或者(zhe)第三人(ren)(ren)(ren)不(bu)轉移財(cai)產的(de)(de)占(zhan)有(you)(you)，將該財(cai)產抵(di)押給債(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)(ren)的(de)(de),債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)(ren)不(bu)履行到期債(zhai)(zhai)務或者(zhe)發生當事人(ren)(ren)(ren)約(yue)定的(de)(de)實現抵(di)押權(quan)的(de)(de)情形，債(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)(ren)(ren)有(you)(you)權(quan)就(jiu)該財(cai)產優先受(shou)償。
前款規(gui)定的(de)債務人或者第三人為抵(di)押人，債權(quan)人為抵(di)押權(quan)人，提供擔保的(de)財產(chan)為抵(di)押財產(chan)。
第(di)(di)一百八十(shi)條 債務人(ren)或(huo)者(zhe)第(di)(di)三人(ren)有權處分的下列財產可以(yi)抵押：
（一(yi)）建筑物和其他土(tu)地附著物；
（二）建設(she)用(yong)地使用(yong)權；
（三(san)）以招標、拍賣、公開(kai)協(xie)商等(deng)方式取得的荒地等(deng)土地承包經營權；
（四）生(sheng)產(chan)設(she)備、原材料、半成品(pin)、產(chan)品(pin)；
（五）正(zheng)在(zai)建造的建筑物、船舶(bo)、航空器(qi)；
（六）交通運(yun)輸(shu)工具；
（七）法律、行政(zheng)法規未禁止(zhi)抵押的其他財產。
抵(di)押(ya)人可以(yi)將前款(kuan)所列財產一并抵(di)押(ya)。
第一(yi)(yi)百(bai)八(ba)十一(yi)(yi)條 經(jing)當(dang)事人(ren)書(shu)面協(xie)議，企業、個體工商戶、農業生產經(jing)營者可(ke)以將現(xian)有的以及(ji)將有的生產設備(bei)、原材料、半成品、產品抵押(ya)，債(zhai)(zhai)務(wu)人(ren)不履行(xing)到期債(zhai)(zhai)務(wu)或者發生當(dang)事人(ren)約定的實現(xian)抵押(ya)權的情形(xing)，債(zhai)(zhai)權人(ren)有權就
實現抵(di)押權時的動(dong)產優(you)先受(shou)償。
第一百八十(shi)二條 以建(jian)筑(zhu)物抵押(ya)(ya)的(de)，該建(jian)筑(zhu)物占(zhan)用(yong)(yong)范圍內的(de)建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權一并(bing)(bing)抵押(ya)(ya)。以建(jian)設(she)用(yong)(yong)地(di)(di)使(shi)用(yong)(yong)權抵押(ya)(ya)的(de)，該土地(di)(di)上的(de)建(jian)筑(zhu)物一并(bing)(bing)抵押(ya)(ya)。
抵押人未(wei)依照前款規定一并抵押的，未(wei)抵押的財產(chan)視為一并抵押。
第一(yi)百八(ba)十三(san)條 鄉(xiang)鎮、村(cun)企業(ye)的(de)建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)不得單(dan)獨抵(di)押(ya)(ya)。以(yi)鄉(xiang)鎮、村(cun)企業(ye)的(de)廠(chang)房(fang)等建筑物抵(di)押(ya)(ya)的(de)，其占用(yong)(yong)范(fan)圍內(nei)的(de)建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)一(yi)并抵(di)押(ya)(ya)。
第一百八十四條 下列財(cai)產不(bu)得抵(di)押：
（一）土地所有(you)權；
（二）耕地、宅(zhai)基地、自留(liu)地、自留(liu)山等集(ji)體所有的土地使(shi)用(yong)權，但法律規(gui)定(ding)可以抵押的除外；
（三）學校、幼(you)兒園(yuan)、醫院等以公益為目的(de)的(de)事(shi)業單(dan)位(wei)、社會(hui)團體的(de)教(jiao)育(yu)設施(shi)、醫療(liao)衛(wei)生設施(shi)和其他社會(hui)公益設施(shi)；
（四(si)）所(suo)有(you)權、使用權不明或(huo)者有(you)爭議的(de)財(cai)產；
（五）依法被(bei)查(cha)封、扣(kou)押、監管的財產(chan)；
（六(liu)）法(fa)律、行政法(fa)規規定不得(de)抵(di)押的其他財產。
第一百(bai)八十五條(tiao) 設立抵(di)押(ya)權，當事人應當采取書面(mian)形式訂立抵(di)押(ya)合同。
抵押合同一般包(bao)括下(xia)列條款：
（一）被擔保(bao)債權的種類(lei)和數額；
（二）債務人履行債務的(de)期限；
（三）抵(di)押(ya)財產的名稱、數量、質量、狀況(kuang)、所在(zai)地、所有權(quan)(quan)歸屬或(huo)者使(shi)用權(quan)(quan)歸屬；
（四）擔保的范(fan)圍。
第一百(bai)八十六條 抵押權人在債(zhai)務(wu)履行期屆滿前，不(bu)得與抵押人約定(ding)債(zhai)務(wu)人不(bu)履行到期債(zhai)務(wu)時(shi)抵押財產歸債(zhai)權人所(suo)有。
第(di)(di)一(yi)百(bai)八(ba)十(shi)(shi)七條 以本法第(di)(di)一(yi)百(bai)八(ba)十(shi)(shi)條第(di)(di)一(yi)款第(di)(di)一(yi)項至第(di)(di)三項規(gui)定的財產或(huo)者第(di)(di)五項規(gui)定的正在建造的建筑物(wu)抵押的，應當辦理抵押登記(ji)。抵押權自登記(ji)時設立。
第一百八十八條 以本法第一百八十條第一款第四項(xiang)、第六項(xiang)規(gui)定的(de)財(cai)產或者第五項(xiang)規(gui)定的(de)正在建造的(de)船舶、航空器抵(di)押的(de)，抵(di)押權自抵(di)押合同生效時設立；未經登(deng)記，不得對(dui)抗善意第三人(ren)。
第(di)一百(bai)八(ba)十(shi)九(jiu)條(tiao) 企業、個(ge)體工(gong)商(shang)戶、農業生產(chan)經營(ying)者以本法第(di)一百(bai)八(ba)十(shi)一條(tiao)規定的(de)動產(chan)抵押的(de)，應(ying)當向抵押人住所(suo)地的(de)工(gong)商(shang)行(xing)政管理部門辦理登記。抵押權自(zi)抵押合同生效時(shi)設立；未經登記，不得對抗善意第(di)三人。
依照本法第一百(bai)八十一條規定(ding)抵(di)押(ya)的(de)(de)，不(bu)得(de)對抗正常(chang)經營(ying)活(huo)動中已支付合理價(jia)款并取得(de)抵(di)押(ya)財產的(de)(de)買受人(ren)。
第一百九(jiu)十條 訂(ding)立(li)抵押(ya)合(he)同前抵押(ya)財(cai)產(chan)已出(chu)租的，原租賃關系不受該抵押(ya)權的影響。抵押(ya)權設立(li)后(hou)抵押(ya)財(cai)產(chan)出(chu)租的，該租賃關系不得對抗已登記的抵押(ya)權。
第一(yi)百(bai)九(jiu)十一(yi)條 抵押期間(jian)，抵押人(ren)經抵押權人(ren)同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價(jia)(jia)款向抵押權人(ren)提前清償債務或者提存。轉讓的價(jia)(jia)款超過(guo)債權數(shu)額的部分(fen)歸(gui)抵押人(ren)所有，不足(zu)部分(fen)由債務人(ren)清償。
抵押期間，抵押人未經抵押權(quan)人同意，不得轉讓抵押財產(chan)，但受(shou)讓人代(dai)為(wei)清償債務(wu)消滅抵押權(quan)的除外。
第一百(bai)九十二條 抵押權(quan)(quan)不(bu)得與債(zhai)權(quan)(quan)分離而(er)單獨轉讓或者(zhe)(zhe)作為其他(ta)債(zhai)權(quan)(quan)的擔(dan)保(bao)(bao)。債(zhai)權(quan)(quan)轉讓的，擔(dan)保(bao)(bao)該(gai)債(zhai)權(quan)(quan)的抵押權(quan)(quan)一并轉讓，但法(fa)律另有規定(ding)或者(zhe)(zhe)當(dang)事人另有約定(ding)的除外。
第一百九十三條 抵押人(ren)的(de)行(xing)為足以使抵押財產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)減少(shao)的(de)，抵押權(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)要(yao)求(qiu)抵押人(ren)停止(zhi)其行(xing)為。抵押財產(chan)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)減少(shao)的(de)，抵押權(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)要(yao)求(qiu)恢復抵押財產(chan)的(de)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，或(huo)者(zhe)提供(gong)與減少(shao)的(de)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)相(xiang)應(ying)的(de)擔保。抵押人(ren)不恢復抵押財產(chan)的(de)價(jia)(jia)值(zhi)(zhi)也不提供(gong)擔保的(de)，抵押權(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)要(yao)求(qiu)債務人(ren)提前清(qing)償債務。
第一百九十(shi)四條 抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)可(ke)以放棄抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)或者抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)的順(shun)位(wei)。抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)與抵(di)(di)押(ya)(ya)人(ren)可(ke)以協議(yi)變(bian)更(geng)抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)順(shun)位(wei)以及(ji)被(bei)擔保的債(zhai)權(quan)(quan)(quan)(quan)數額等內容(rong)，但抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)的變(bian)更(geng)，未經其他(ta)抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)書面(mian)同(tong)意，不得(de)對其他(ta)抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)(quan)(quan)(quan)人(ren)產生不利影響。
債務人(ren)以自己(ji)的財(cai)產設(she)定抵押(ya)，抵押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)放棄(qi)該抵押(ya)權(quan)(quan)(quan)、抵押(ya)權(quan)(quan)(quan)順(shun)位或者變更抵押(ya)權(quan)(quan)(quan)的，其他擔保人(ren)在抵押(ya)權(quan)(quan)(quan)人(ren)喪失優先(xian)受償權(quan)(quan)(quan)益的范圍內(nei)免(mian)除擔保責任，但其他擔保人(ren)承諾(nuo)仍然提供(gong)擔保的除外。
第一百九十(shi)五條 債(zhai)務(wu)人(ren)(ren)不履行到期(qi)債(zhai)務(wu)或者發生當事人(ren)(ren)約定(ding)的(de)實現(xian)抵(di)(di)押權(quan)的(de)情形，抵(di)(di)押權(quan)人(ren)(ren)可(ke)以與抵(di)(di)押人(ren)(ren)協議以抵(di)(di)押財產(chan)折(zhe)價(jia)或者以拍(pai)賣(mai)(mai)、變賣(mai)(mai)該(gai)抵(di)(di)押財產(chan)所得的(de)價(jia)款優(you)先(xian)受償。協議損害其(qi)他(ta)債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)利益(yi)的(de)，其(qi)他(ta)債(zhai)權(quan)人(ren)(ren)可(ke)以在(zai)知道或者應當知道撤銷(xiao)事由之(zhi)日(ri)起(qi)一年內請求人(ren)(ren)民法(fa)院撤銷(xiao)該(gai)協議。
抵押權(quan)(quan)人與抵押人未就抵押權(quan)(quan)實現方(fang)式達成協議的，抵押權(quan)(quan)人可以請求人民法院拍(pai)賣、變賣抵押財(cai)產。
抵押(ya)財(cai)產(chan)折價或者變賣的(de)，應(ying)當參照市場價格。
第一(yi)百九十六條(tiao) 依照本法第一(yi)百八十一(yi)條(tiao)規定設定抵(di)押的，抵(di)押財(cai)產(chan)自下列(lie)情形(xing)之一(yi)發生時確定：
（一）債務履行期(qi)屆(jie)滿(man)，債權未實現；
（二）抵押人(ren)被(bei)宣告破產或者被(bei)撤銷；
（三）當事人約定的實現抵押權的情形；
（四）嚴重影響債權實(shi)現的其(qi)他情形(xing)。
第(di)一百(bai)九十七條 債(zhai)務人(ren)不履行到期債(zhai)務或者發生當(dang)事人(ren)約定(ding)的(de)(de)實現(xian)抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)的(de)(de)情形，致(zhi)使抵(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)被人(ren)民(min)法(fa)院依法(fa)扣押(ya)(ya)的(de)(de)，自扣押(ya)(ya)之日起抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)有權(quan)收(shou)取該抵(di)(di)押(ya)(ya)財產(chan)的(de)(de)天然孳息(xi)或者法(fa)定(ding)孳息(xi)，但抵(di)(di)押(ya)(ya)權(quan)人(ren)未通(tong)知應當(dang)清償法(fa)定(ding)孳息(xi)的(de)(de)義務人(ren)的(de)(de)除外(wai)。
前款規定的孳息應當先充抵收取孳息的費用(yong)。
第(di)一百九十八條 抵押財產折價或(huo)者拍(pai)賣(mai)、變賣(mai)后，其價款超(chao)過債(zhai)權數額的部分(fen)歸抵押人所有，不足部分(fen)由債(zhai)務人清償。
第一(yi)百九十(shi)九條 同一(yi)財(cai)產向兩(liang)個以上債權(quan)人抵押的，拍賣(mai)、變賣(mai)抵押財(cai)產所得的價(jia)款依照下列規定清償：
（一）抵押權(quan)已登記(ji)的(de)(de)，按照登記(ji)的(de)(de)先后順序(xu)清償(chang)；順序(xu)相同的(de)(de)，按照債權(quan)比例清償(chang)；
（二(er)）抵押權(quan)已(yi)登記(ji)的先于未登記(ji)的受償；
（三(san)）抵押權未登(deng)記的，按照債權比例(li)清償。
第二百條 建(jian)設(she)用地(di)使用權(quan)抵(di)押(ya)后，該(gai)土地(di)上新增的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)物不(bu)屬于抵(di)押(ya)財(cai)產(chan)。該(gai)建(jian)設(she)用地(di)使用權(quan)實現抵(di)押(ya)權(quan)時(shi)，應當將(jiang)該(gai)土地(di)上新增的(de)(de)建(jian)筑(zhu)(zhu)物與建(jian)設(she)用地(di)使用權(quan)一并(bing)處分，但新增建(jian)筑(zhu)(zhu)物所(suo)得(de)的(de)(de)價款，抵(di)押(ya)權(quan)人無權(quan)優先受(shou)償(chang)。
第(di)二百(bai)(bai)零一(yi)(yi)(yi)條 依照(zhao)本法(fa)(fa)第(di)一(yi)(yi)(yi)百(bai)(bai)八十條第(di)一(yi)(yi)(yi)款第(di)三項規定的土(tu)(tu)地承(cheng)包經(jing)(jing)營權(quan)抵押(ya)的，或者依照(zhao)本法(fa)(fa)第(di)一(yi)(yi)(yi)百(bai)(bai)八十三條規定以鄉(xiang)鎮(zhen)、村企業的廠房等(deng)建筑物占用(yong)(yong)范圍(wei)內的建設用(yong)(yong)地使用(yong)(yong)權(quan)一(yi)(yi)(yi)并抵押(ya)的，實現(xian)抵押(ya)權(quan)后(hou)，未(wei)經(jing)(jing)法(fa)(fa)定程序，不得改變土(tu)(tu)地所有權(quan)的性質和土(tu)(tu)地用(yong)(yong)途。
第(di)二百(bai)零二條 抵押權人應當在主債權訴訟(song)時效(xiao)期(qi)間行(xing)使抵押權；未行(xing)使的，人民法院不予保護。
第二節 最(zui)高(gao)額(e)抵押權
第(di)二百零三(san)條 為擔保(bao)債(zhai)務的(de)履(lv)行(xing)，債(zhai)務人或者(zhe)第(di)三(san)人對一定期(qi)間內(nei)(nei)將要連續(xu)發生的(de)債(zhai)權(quan)提(ti)供擔保(bao)財產的(de)，債(zhai)務人不履(lv)行(xing)到期(qi)債(zhai)務或者(zhe)發生當事人約定的(de)實(shi)現抵(di)押(ya)權(quan)的(de)情形，抵(di)押(ya)權(quan)人有權(quan)在最高(gao)債(zhai)權(quan)額限度(du)內(nei)(nei)就該擔保(bao)財產優先受償。
最高(gao)額(e)抵(di)押權設立前已經存在的債(zhai)權，經當事人同意，可(ke)以轉入最高(gao)額(e)抵(di)押擔保(bao)的債(zhai)權范圍。
第二百零四條 最高額(e)抵(di)押擔保的債權確定(ding)前，部分(fen)債權轉讓(rang)的，最高額(e)抵(di)押權不得(de)轉讓(rang)，但當事人(ren)另有約(yue)定(ding)的除外(wai)。
第二百零(ling)五條 最(zui)高(gao)額(e)(e)抵(di)(di)押擔保的(de)債(zhai)(zhai)權(quan)確定前(qian)，抵(di)(di)押權(quan)人與抵(di)(di)押人可以通過協議變更債(zhai)(zhai)權(quan)確定的(de)期間、債(zhai)(zhai)權(quan)范圍以及最(zui)高(gao)債(zhai)(zhai)權(quan)額(e)(e)，但變更的(de)內容(rong)不得對其他抵(di)(di)押權(quan)人產生不利影響。
第二百零六條(tiao) 有下列情形之一的(de)，抵(di)押權人的(de)債(zhai)權確定(ding)：
（一(yi)）約定(ding)的債(zhai)權確定(ding)期間屆滿；
（二）沒有約定債(zhai)權(quan)(quan)確定期(qi)間或者約定不明(ming)確，抵押(ya)權(quan)(quan)人或者抵押(ya)人自最高額抵押(ya)權(quan)(quan)設立之日(ri)起(qi)滿二年后請求(qiu)確定債(zhai)權(quan)(quan)；
（三(san)）新的(de)債權不可能發生(sheng)；
（四）抵押財產(chan)被查封、扣押；
（五(wu)）債務人、抵(di)押人被(bei)宣告破產或者被(bei)撤銷；
（六）法律(lv)規定債權確定的其他情形。
第二百(bai)零七條(tiao) 最高額抵(di)押(ya)(ya)權除適用本節規(gui)定外，適用本章第一節一般抵(di)押(ya)(ya)權的規(gui)定。
第十七(qi)章 質權
第一節 動產質權
第(di)二(er)百零八條(tiao) 為擔保(bao)債(zhai)(zhai)務的(de)履行，債(zhai)(zhai)務人(ren)或者第(di)三人(ren)將(jiang)其動(dong)產出質(zhi)給債(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)占有的(de)，債(zhai)(zhai)務人(ren)不履行到期(qi)債(zhai)(zhai)務或者發生當事人(ren)約定的(de)實現質(zhi)權(quan)的(de)情形(xing)，債(zhai)(zhai)權(quan)人(ren)有權(quan)就(jiu)該動(dong)產優先受償(chang)。
前款規定的債務人或者第三人為(wei)出質人，債權人為(wei)質權人，交付的動產(chan)為(wei)質押財產(chan)。
第(di)二(er)百零九條 法律、行政法規禁止轉(zhuan)讓的動(dong)產不得出質。
第二百(bai)一(yi)十條 設(she)立(li)質權(quan)，當事人(ren)應當采取書(shu)面形式(shi)訂立(li)質權(quan)合(he)同。
質(zhi)權(quan)合同一般(ban)包括(kuo)下列條款：
（一）被擔保債(zhai)權的種類和數額；
（二）債(zhai)務人履(lv)行債(zhai)務的期限；
（三）質押財產的名(ming)稱、數量(liang)、質量(liang)、狀況；
（四）擔(dan)保的(de)范(fan)圍；
（五）質押財產(chan)交付的時(shi)間。
第(di)二百一(yi)十一(yi)條 質權(quan)人在債(zhai)務履行期屆滿前，不(bu)得與(yu)出質人約定債(zhai)務人不(bu)履行到(dao)期債(zhai)務時質押財產(chan)歸債(zhai)權(quan)人所有。
第二(er)百一十二(er)條(tiao) 質(zhi)權(quan)自(zi)出質(zhi)人交付質(zhi)押(ya)財產時設(she)立。
第二(er)百一十三(san)條(tiao) 質(zhi)權(quan)人有權(quan)收取(qu)質(zhi)押財產的(de)(de)孳息，但(dan)合同另有約定的(de)(de)除外。
前款(kuan)規定的(de)(de)孳息應當先(xian)充(chong)抵收取孳息的(de)(de)費用。
第二百一十(shi)四條 質權(quan)(quan)人在(zai)質權(quan)(quan)存(cun)續期間，未經(jing)出質人同意(yi)，擅自使用、處分(fen)質押財產，給出質人造成損害的(de)，應當承擔賠償責任。
第二百一十五條 質權(quan)人負有妥善保管質押財產(chan)(chan)的(de)義務；因(yin)保管不(bu)善致使質押財產(chan)(chan)毀損、滅失的(de)，應(ying)當承擔(dan)賠(pei)償責任(ren)。
質權人(ren)(ren)的(de)行(xing)為可(ke)能(neng)使質押財產(chan)毀損(sun)、滅失的(de)，出(chu)質人(ren)(ren)可(ke)以要求質權人(ren)(ren)將質押財產(chan)提存，或者要求提前清償債務并返還質押財產(chan)。
第(di)二百一十六(liu)條 因不(bu)能(neng)歸責(ze)于質權(quan)(quan)人(ren)的事由可能(neng)使(shi)質押財產毀損或者價值明顯減少，足以危(wei)害(hai)質權(quan)(quan)人(ren)權(quan)(quan)利的，質權(quan)(quan)人(ren)有權(quan)(quan)要求出質人(ren)提(ti)供相應的擔保；出質人(ren)不(bu)提(ti)供的，質權(quan)(quan)人(ren)可以拍賣(mai)(mai)、變(bian)賣(mai)(mai)質押財產，并(bing)與(yu)出質人(ren)通過協議將(jiang)拍賣(mai)(mai)、變(bian)賣(mai)(mai)所得的價款提(ti)前清償債(zhai)務或者提(ti)存。
第二百(bai)一十七條 質權人(ren)在質權存續(xu)期間，未經出質人(ren)同意轉質，造(zao)成(cheng)質押財產毀(hui)損、滅(mie)失(shi)的，應(ying)當向出質人(ren)承擔賠償(chang)責(ze)任。
第二百一十八條 質(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)可以(yi)放棄質(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)。債務人(ren)以(yi)自己(ji)的(de)財產出質(zhi)(zhi)(zhi)，質(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)放棄該質(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)的(de)，其(qi)他擔(dan)保(bao)(bao)人(ren)在(zai)質(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)人(ren)喪失優先受償權(quan)益的(de)范圍內(nei)免除(chu)(chu)擔(dan)保(bao)(bao)責任，但其(qi)他擔(dan)保(bao)(bao)人(ren)承諾仍然提供擔(dan)保(bao)(bao)的(de)除(chu)(chu)外。
第(di)二百一十九條(tiao) 債務人(ren)履行債務或者出質人(ren)提前清償(chang)所擔(dan)保的債權的，質權人(ren)應當返還質押(ya)財產。
債務人不(bu)履(lv)行(xing)到期(qi)債務或者發生當事人約定(ding)的實(shi)現質權(quan)(quan)的情形(xing)，質權(quan)(quan)人可以與出質人協(xie)議以質押(ya)財產折價，也可以就拍賣(mai)、變賣(mai)質押(ya)財產所得的價款優先(xian)受償。
質(zhi)押財產折價(jia)或者變賣的，應當(dang)參(can)照(zhao)市場價(jia)格。
第(di)二百(bai)二十條 出質(zhi)(zhi)人(ren)可以(yi)請求質(zhi)(zhi)權人(ren)在債務(wu)履行(xing)期屆滿(man)后及時行(xing)使(shi)質(zhi)(zhi)權；質(zhi)(zhi)權人(ren)不行(xing)使(shi)的，出質(zhi)(zhi)人(ren)可以(yi)請求人(ren)民法院(yuan)拍賣、變賣質(zhi)(zhi)押財產。
出質(zhi)(zhi)人請(qing)求質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)人及時(shi)行使質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)，因質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)人怠于行使權(quan)(quan)(quan)利造成(cheng)損害的，由質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)人承擔賠償(chang)責任(ren)。
第二(er)(er)百二(er)(er)十一條 質(zhi)押(ya)財產折價或者拍賣、變賣后，其價款超(chao)過債權數額(e)的部(bu)分歸出質(zhi)人所有，不足部(bu)分由債務人清償。
第二(er)百(bai)二(er)十二(er)條 出質人與(yu)質權(quan)人可以(yi)協議設(she)立最高額質權(quan)。
最高額質(zhi)權除適用本(ben)節(jie)有關(guan)規定(ding)外，參照本(ben)法(fa)第(di)十六(liu)章第(di)二節(jie)最高額抵押權的規定(ding)。
第二節 權利(li)質權
第二百二十三(san)條(tiao) 債務人或者第三(san)人有權(quan)處分的下列權(quan)利可以出質：
（一）匯票、支票、本票；
（二）債券、存款單；
（三）倉單、提(ti)單；
（四(si)）可(ke)以轉讓的基金份額(e)、股(gu)權(quan)；
（五(wu)）可(ke)以轉讓的注冊商(shang)標(biao)專用(yong)權(quan)、專利權(quan)、著(zhu)作權(quan)等知識(shi)產權(quan)中的財(cai)產權(quan)；
（六(liu)）應收(shou)賬(zhang)款；
（七）法(fa)律、行(xing)政法(fa)規(gui)規(gui)定可以(yi)出質的其他財產(chan)權利。
第二百二十四條 以匯票(piao)、支票(piao)、本票(piao)、債券、存款單(dan)、倉單(dan)、提單(dan)出質(zhi)的(de)，當事人(ren)應當訂(ding)立書面(mian)合同。質(zhi)權(quan)(quan)自(zi)權(quan)(quan)利憑(ping)證(zheng)(zheng)交付(fu)質(zhi)權(quan)(quan)人(ren)時設立；沒有權(quan)(quan)利憑(ping)證(zheng)(zheng)的(de)，質(zhi)權(quan)(quan)自(zi)有關部門(men)辦理出質(zhi)登記時設立。
第二百二十五條 匯票(piao)(piao)、支(zhi)票(piao)(piao)、本(ben)票(piao)(piao)、債券、存(cun)款單(dan)、倉單(dan)、提單(dan)的(de)(de)兌現日(ri)(ri)期或(huo)者(zhe)提貨(huo)日(ri)(ri)期先于主債權到期的(de)(de)，質權人可(ke)以兌現或(huo)者(zhe)提貨(huo)，并與出質人協議將兌現的(de)(de)價(jia)款或(huo)者(zhe)提取的(de)(de)貨(huo)物提前(qian)清(qing)償(chang)債務或(huo)者(zhe)提存(cun)。
第二(er)百二(er)十六條 以基金(jin)份額、股(gu)權(quan)(quan)(quan)出(chu)(chu)(chu)質(zhi)(zhi)(zhi)的，當(dang)事人應當(dang)訂立(li)書面合同。以基金(jin)份額、證券登(deng)記(ji)(ji)結算機(ji)(ji)構(gou)登(deng)記(ji)(ji)的股(gu)權(quan)(quan)(quan)出(chu)(chu)(chu)質(zhi)(zhi)(zhi)的，質(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)自證券登(deng)記(ji)(ji)結算機(ji)(ji)構(gou)辦理(li)出(chu)(chu)(chu)質(zhi)(zhi)(zhi)登(deng)記(ji)(ji)時(shi)設立(li)；以其(qi)他股(gu)權(quan)(quan)(quan)出(chu)(chu)(chu)質(zhi)(zhi)(zhi)的，質(zhi)(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)自工商行政管(guan)理(li)部門(men)辦理(li)出(chu)(chu)(chu)質(zhi)(zhi)(zhi)登(deng)記(ji)(ji)時(shi)設立(li)。
基(ji)金份(fen)額、股(gu)權(quan)出質(zhi)(zhi)后，不得轉讓(rang)，但經出質(zhi)(zhi)人與質(zhi)(zhi)權(quan)人協商同意(yi)的(de)除(chu)外。出質(zhi)(zhi)人轉讓(rang)基(ji)金份(fen)額、股(gu)權(quan)所(suo)得的(de)價款(kuan)，應(ying)當(dang)向(xiang)質(zhi)(zhi)權(quan)人提(ti)前清償(chang)債務或者提(ti)存。
第二百(bai)二十(shi)七條(tiao) 以(yi)注冊商標專用權(quan)、專利權(quan)、著(zhu)作權(quan)等(deng)知(zhi)識(shi)產權(quan)中(zhong)的(de)財產權(quan)出質的(de)，當事(shi)人應(ying)當訂立書面合同。質權(quan)自有關主管部門辦(ban)理出質登記(ji)時設立。
知(zhi)識產(chan)權(quan)(quan)(quan)中的(de)(de)財產(chan)權(quan)(quan)(quan)出質(zhi)(zhi)后(hou)，出質(zhi)(zhi)人(ren)不得(de)轉(zhuan)讓或者許(xu)可他人(ren)使用，但經出質(zhi)(zhi)人(ren)與(yu)質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)人(ren)協商同意的(de)(de)除外。出質(zhi)(zhi)人(ren)轉(zhuan)讓或者許(xu)可他人(ren)使用出質(zhi)(zhi)的(de)(de)知(zhi)識產(chan)權(quan)(quan)(quan)中的(de)(de)財產(chan)權(quan)(quan)(quan)所得(de)的(de)(de)價款，應當(dang)向質(zhi)(zhi)權(quan)(quan)(quan)人(ren)提(ti)前清償債務或者提(ti)存。
第(di)二百二十(shi)八(ba)條 以應收賬款出質的(de)，當事人應當訂(ding)立書面(mian)合同。質權自信(xin)貸征信(xin)機構(gou)辦理出質登記時設立。
應(ying)收賬款(kuan)(kuan)出(chu)(chu)(chu)質后(hou)，不(bu)得轉讓(rang)，但經出(chu)(chu)(chu)質人(ren)與質權(quan)(quan)人(ren)協商(shang)同意(yi)的除外。出(chu)(chu)(chu)質人(ren)轉讓(rang)應(ying)收賬款(kuan)(kuan)所(suo)得的價款(kuan)(kuan)，應(ying)當向(xiang)質權(quan)(quan)人(ren)提前清償債務或者提存。
第二(er)百二(er)十九條 權利(li)質權除(chu)適(shi)(shi)用(yong)(yong)本節規(gui)定(ding)外，適(shi)(shi)用(yong)(yong)本章(zhang)第一節動產(chan)質權的規(gui)定(ding)。
第(di)十(shi)八章 留置權
第二百三(san)十條 債(zhai)務人不履行(xing)到期債(zhai)務，債(zhai)權(quan)人可以留置已經合法占(zhan)有(you)的債(zhai)務人的動產，并有(you)權(quan)就該動產優先受(shou)償。
前(qian)款規定的(de)債權人(ren)為(wei)留置(zhi)權人(ren)，占有的(de)動產(chan)(chan)為(wei)留置(zhi)財產(chan)(chan)。
第二(er)百三十一條(tiao) 債權(quan)人留(liu)置(zhi)的動(dong)產，應當與債權(quan)屬于同一法律關(guan)系(xi)，但企業(ye)之(zhi)間留(liu)置(zhi)的除外。
第(di)二百三十二條 法律規定或(huo)者當事人約定不(bu)得留置(zhi)的(de)動產，不(bu)得留置(zhi)。
第二百三(san)十三(san)條 留置財(cai)產為可分物的，留置財(cai)產的價值應當相當于債務的金額。
第二百三十四條(tiao) 留(liu)(liu)置(zhi)權人負有妥善保管留(liu)(liu)置(zhi)財(cai)產(chan)的義務；因保管不善致使留(liu)(liu)置(zhi)財(cai)產(chan)毀損、滅失的，應當承擔賠(pei)償責(ze)任。
第二百三十五(wu)條 留置(zhi)(zhi)權人有(you)權收取留置(zhi)(zhi)財產(chan)的孳息(xi)。
前款規定的(de)孳息應(ying)當先充抵(di)收(shou)取孳息的(de)費用。
第二百三(san)十六條(tiao) 留(liu)置(zhi)權(quan)人(ren)(ren)與債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)應(ying)當約定(ding)留(liu)置(zhi)財(cai)產(chan)后(hou)的(de)債(zhai)(zhai)務履行期間；沒(mei)有約定(ding)或(huo)者約定(ding)不明確的(de)，留(liu)置(zhi)權(quan)人(ren)(ren)應(ying)當給債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)兩個月以(yi)上履行債(zhai)(zhai)務的(de)期間，但鮮活易腐等不易保管的(de)動產(chan)除外(wai)。債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)逾(yu)期未(wei)履行的(de)，留(liu)置(zhi)權(quan)人(ren)(ren)可以(yi)與債(zhai)(zhai)務人(ren)(ren)協議以(yi)留(liu)置(zhi)財(cai)產(chan)折(zhe)價(jia)，也可以(yi)就拍(pai)賣(mai)、變(bian)賣(mai)留(liu)置(zhi)財(cai)產(chan)所得的(de)價(jia)款優先受償。
留置財產折(zhe)價或者變賣的，應(ying)當(dang)參照市場價格。
第二百三十七(qi)條 債(zhai)務(wu)人可(ke)以請求留置(zhi)權(quan)人在債(zhai)務(wu)履行(xing)(xing)期(qi)屆滿后行(xing)(xing)使留置(zhi)權(quan)；留置(zhi)權(quan)人不行(xing)(xing)使的，債(zhai)務(wu)人可(ke)以請求人民法(fa)院拍(pai)賣(mai)、變賣(mai)留置(zhi)財產。
第二百三十(shi)八條 留置財(cai)產(chan)折價(jia)或者拍賣、變賣后，其價(jia)款超過債權數額(e)的部(bu)(bu)分(fen)(fen)歸(gui)債務(wu)人(ren)所有(you)，不(bu)足部(bu)(bu)分(fen)(fen)由債務(wu)人(ren)清償(chang)。
第(di)二百三十九(jiu)條 同一動(dong)產上已(yi)設立抵押權或者質權，該動(dong)產又被留置的，留置權人優先(xian)受(shou)償。
第二百四十條 留(liu)置(zhi)權(quan)人對留(liu)置(zhi)財產喪失占(zhan)有(you)或者留(liu)置(zhi)權(quan)人接受債務人另行提供擔(dan)保的，留(liu)置(zhi)權(quan)消滅。
第五編(bian) 占(zhan)有
第十九章 占有(you)
第(di)二(er)百四(si)十一條 基于合同(tong)(tong)關系(xi)等產生(sheng)的(de)占有(you)，有(you)關不(bu)動產或(huo)者動產的(de)使用、收益、違(wei)約(yue)(yue)責任等，按照合同(tong)(tong)約(yue)(yue)定；合同(tong)(tong)沒有(you)約(yue)(yue)定或(huo)者約(yue)(yue)定不(bu)明(ming)確的(de)，依照有(you)關法律規定。
第(di)二百四十二條 占有人因使(shi)用占有的(de)不(bu)動(dong)產(chan)(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)(chan)，致使(shi)該(gai)不(bu)動(dong)產(chan)(chan)或(huo)者(zhe)動(dong)產(chan)(chan)受到損害的(de)，惡意占有人應當承(cheng)擔賠償責任。
第二百四十(shi)三(san)條 不動產(chan)或(huo)者(zhe)(zhe)動產(chan)被占(zhan)有人占(zhan)有的，權利(li)人可以(yi)請求返還原物及其孳息，但應當支付善(shan)意(yi)占(zhan)有人因維護該不動產(chan)或(huo)者(zhe)(zhe)動產(chan)支出的必要費用。
第(di)二百(bai)四十(shi)四條 占(zhan)有(you)的(de)(de)(de)(de)不(bu)動(dong)(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)(dong)產(chan)毀損(sun)、滅(mie)失(shi)，該不(bu)動(dong)(dong)產(chan)或(huo)者動(dong)(dong)產(chan)的(de)(de)(de)(de)權(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)請(qing)求賠(pei)償的(de)(de)(de)(de)，占(zhan)有(you)人(ren)(ren)應(ying)當(dang)將因毀損(sun)、滅(mie)失(shi)取得(de)的(de)(de)(de)(de)保險金(jin)、賠(pei)償金(jin)或(huo)者補(bu)償金(jin)等返還(huan)給權(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)；權(quan)利(li)(li)人(ren)(ren)的(de)(de)(de)(de)損(sun)害未得(de)到足夠彌補(bu)的(de)(de)(de)(de)，惡意占(zhan)有(you)人(ren)(ren)還(huan)應(ying)當(dang)賠(pei)償損(sun)失(shi)。
第(di)二百四十(shi)五條 占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有的(de)(de)不動產或(huo)者動產被侵占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)的(de)(de)，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有人有權請求返(fan)還原(yuan)物；對妨害占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有的(de)(de)行為，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有人有權請求排除(chu)妨害或(huo)者消(xiao)除(chu)危險；因侵占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)或(huo)者妨害造(zao)成(cheng)損害的(de)(de)，占(zhan)(zhan)(zhan)(zhan)有人有權請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權，自(zi)侵占發生之日起一年內未行使的，該請求權消滅。
附則
第二百四(si)十六條(tiao) 法(fa)(fa)律(lv)、行(xing)政(zheng)法(fa)(fa)規對不動(dong)產統一(yi)登記的范圍、登記機構和登記辦法(fa)(fa)作出(chu)規定(ding)前，地方性(xing)法(fa)(fa)規可以(yi)依照本法(fa)(fa)有關(guan)規定(ding)作出(chu)規定(ding)。
第二百四十七條 本法自2007年10月1日起(qi)施行。
