現如(ru)今城(cheng)市(shi)高層(ceng)住宅越來越多(duo),但有這么(me)一(yi)種既不安全(quan)又不合法(fa)的(de)現象,就是(shi)高空拋物。住在高層(ceng)的(de)住戶隨意將雜(za)物從樓上扔(reng)下(xia),或者樓宇管理(li)(li)方共有人(ren)對樓宇設施(shi)疏于(yu)管理(li)(li)導(dao)致墻體墜落,這不僅讓樓下(xia)居(ju)民(min)感到無奈(nai),更重要的(de)是(shi)嚴重威(wei)脅著居(ju)民(min)的(de)人(ren)身安全(quan)。在浙江省海(hai)寧市(shi),就發生了這么(me)一(yi)起(qi)由高空拋物引發的(de)全(quan)體業主“連坐”賠償案。
2013年2月(yue)4日9時50分左右(you),宛(wan)某(mou)(mou)途經海寧市海洲街道某(mou)(mou)小區樓(lou)下時,突(tu)然被墜落的(de)巨大水(shui)泥(ni)塊砸在右(you)肩(jian)而受傷(shang)倒地。經海寧市人民醫院(yuan)診(zhen)斷,宛(wan)某(mou)(mou)為右(you)鎖(suo)骨(gu)遠(yuan)端(duan)骨(gu)折、右(you)肩(jian)胛骨(gu)骨(gu)折,住院(yuan)16天后出院(yuan)。2014年2月(yue),宛(wan)某(mou)(mou)傷(shang)情經浙江嘉(jia)興志源司法鑒定所鑒定為十級傷(shang)殘。
經社(she)區民警介入調查得知,砸(za)傷宛某的(de)水泥塊系樓頂上的(de)外墻面,該(gai)房屋由海(hai)寧市(shi)華(hua)海(hai)房地(di)產開發(fa)公(gong)司(si)(si)(si)建造。海(hai)寧市(shi)華(hua)海(hai)房地(di)產開發(fa)公(gong)司(si)(si)(si)因改制于1999年(nian)1月12日注銷,并于同(tong)日成立了誠泰公(gong)司(si)(si)(si)。墜落的(de)外墻面是(shi)誠泰公(gong)司(si)(si)(si)在安裝避(bi)雷設(she)施時重新粉刷上去的(de),該(gai)小(xiao)區沒有物業(ye)管理公(gong)司(si)(si)(si)。
宛某(mou)為維護自(zi)身(shen)合法(fa)權益,向海寧(ning)市(shi)人(ren)民法(fa)院(yuan)提起(qi)訴(su)訟,請求判(pan)令建筑公司(si)及該樓20戶業主共同賠(pei)償其此(ci)次事故造成的醫療費、誤(wu)工費、殘(can)疾(ji)賠(pei)償金及精(jing)神(shen)損(sun)害撫慰(wei)金等各類(lei)損(sun)失(shi)共計15.7萬余元(yuan)。經浙(zhe)(zhe)江省(sheng)嘉興市(shi)中級人(ren)民法(fa)院(yuan)指定管轄,浙(zhe)(zhe)江省(sheng)平(ping)湖市(shi)人(ren)民法(fa)院(yuan)于2014年9月(yue)3日受理此(ci)案。
平湖法(fa)(fa)院審理(li)后(hou)認(ren)定(ding),宛某因此次事故的(de)經濟損失及(ji)精神損害(hai)撫慰金共(gong)計14.7萬余元。法(fa)(fa)院認(ren)為(wei),我國(guo)侵權責任(ren)(ren)法(fa)(fa)規定(ding),建(jian)筑(zhu)物(wu)(wu)、構筑(zhu)物(wu)(wu)或(huo)者其(qi)他(ta)設施及(ji)其(qi)擱(ge)置物(wu)(wu)、懸掛物(wu)(wu)發生(sheng)脫落、墜落造成他(ta)人(ren)(ren)損害(hai),所(suo)有人(ren)(ren)、管理(li)人(ren)(ren)或(huo)者使用人(ren)(ren)不能證明自己沒有過(guo)錯(cuo)的(de),應當承擔侵權責任(ren)(ren)；所(suo)有人(ren)(ren)、管理(li)人(ren)(ren)或(huo)者使用人(ren)(ren)賠償后(hou),有其(qi)他(ta)責任(ren)(ren)人(ren)(ren)的(de),有權向其(qi)他(ta)責任(ren)(ren)人(ren)(ren)追償。據此,法(fa)(fa)院判令該樓20戶業主分別賠償宛某7369.75元,同時駁(bo)回(hui)了宛某的(de)其(qi)他(ta)訴訟請求。
■以案釋法
墜(zhui)物無法確定(ding)侵權(quan)人業主“連(lian)坐”
法(fa)(fa)院審(shen)理認為,根(gen)據《最高(gao)人民(min)法(fa)(fa)院關于(yu)審(shen)理建(jian)筑物(wu)區(qu)分(fen)(fen)所(suo)(suo)有權糾(jiu)紛案件具體應(ying)用法(fa)(fa)律若干問(wen)題的(de)(de)解釋》第(di)二(er)條(tiao)(tiao)“本(ben)條(tiao)(tiao)第(di)一款所(suo)(suo)稱房屋(wu),包括整棟建(jian)筑物(wu)”、第(di)三條(tiao)(tiao)“除法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規規定(ding)的(de)(de)共(gong)有部分(fen)(fen)外,建(jian)筑區(qu)劃內的(de)(de)以(yi)下部分(fen)(fen),也應(ying)當認定(ding)為物(wu)權法(fa)(fa)第(di)六章所(suo)(suo)稱的(de)(de)共(gong)有部分(fen)(fen):(一)建(jian)筑物(wu)的(de)(de)基礎、承重結構、外墻、屋(wu)頂等基本(ben)結構部分(fen)(fen)……”的(de)(de)規定(ding),房屋(wu)的(de)(de)外墻屬(shu)于(yu)建(jian)筑物(wu)的(de)(de)共(gong)有部分(fen)(fen)。
根據物(wu)權(quan)(quan)法(fa)第一百零二條“因共(gong)(gong)有(you)的不動(dong)產或(huo)者動(dong)產產生(sheng)的債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)(zhai)務,在(zai)對外(wai)關系(xi)上,共(gong)(gong)有(you)人(ren)享有(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)、承擔(dan)(dan)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)務,但法(fa)律另有(you)規(gui)定(ding)或(huo)者第三人(ren)知道共(gong)(gong)有(you)人(ren)不具有(you)連(lian)帶(dai)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)債(zhai)(zhai)務關系(xi)的除外(wai)；在(zai)共(gong)(gong)有(you)人(ren)內部(bu)關系(xi)上,除共(gong)(gong)有(you)人(ren)另有(you)約(yue)定(ding)外(wai),按(an)(an)份(fen)共(gong)(gong)有(you)人(ren)按(an)(an)照份(fen)額享有(you)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)、承擔(dan)(dan)債(zhai)(zhai)務,共(gong)(gong)同共(gong)(gong)有(you)人(ren)共(gong)(gong)同享有(you)債(zhai)(zhai)權(quan)(quan)、承擔(dan)(dan)債(zhai)(zhai)務。”的規(gui)定(ding),該樓20戶業(ye)主(zhu)(zhu)作為樓房所有(you)人(ren),未提供(gong)證據證明(ming)自己沒有(you)過錯(cuo),故(gu)20戶業(ye)主(zhu)(zhu)應(ying)當對房屋外(wai)墻脫落而造(zao)成的原告(gao)損害(hai)承擔(dan)(dan)連(lian)帶(dai)賠償責任(ren),且本案中無法(fa)區分(fen)20位(wei)業(ye)主(zhu)(zhu)的過錯(cuo)程度(du),故(gu)法(fa)院酌定(ding)上述20位(wei)業(ye)主(zhu)(zhu)各承擔(dan)(dan)原告(gao)損失(shi)的二十分(fen)之一。
法院在判決(jue)書中同(tong)時指出,建筑公(gong)司雖(sui)系(xi)該(gai)樓房(fang)(fang)的建設單位,但已不(bu)(bu)是房(fang)(fang)屋所有人(ren),且該(gai)樓房(fang)(fang)已超(chao)過保(bao)修(xiu)期,建筑公(gong)司不(bu)(bu)是物業(ye)管(guan)理人(ren),故(gu)外墻(qiang)脫落致(zhi)使宛某受(shou)傷(shang)而造成的損失與(yu)建筑公(gong)司無關。
法官在(zai)庭后表示,在(zai)很多起高空墜物(wu)對(dui)業主(zhu)造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)的人身傷(shang)害或財產損害案中,不乏公(gong)共區域設施損壞或墜落造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)事故(gu)的,這(zhe)就提(ti)醒(xing)樓宇的所有人、管理人應做(zuo)好(hao)設備設施的日常養護,避免發生公(gong)共區域設施如外墻皮、公(gong)共區域玻(bo)璃(li)、窗戶等物(wu)墜落造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)對(dui)他人的傷(shang)害。此外,也(ye)需要提(ti)醒(xing)業主(zhu)不要在(zai)室外擺放花盆雜物(wu)、晾曬衣物(wu)等,以防大風(feng)天氣造(zao)(zao)成(cheng)(cheng)意外事件。（源于中國(guo)普法網）
