《安高申宸(chen)名邸》[ 住宅 ]物業項目，由上海速聯達房地產開發有限公司(si)開發建設。 根據《中(zhong)華人民共和國招標投標法》、《物(wu)業管(guan)理條例》、《上海市住宅物(wu)業管(guan)理規定》、《關于進一步(bu)規范本市物(wu)業管(guan)理招投標工作的若干(gan)意見》等相關規定，經上海速聯(lian)達房地產開發(fa)有限(xian)公司決定，采用公開(kai)招標的方式(shi)選(xuan)聘(pin)本項目的物(wu)業服務企業。

一、招標人(ren)基(ji)本情(qing)況(kuang)

三(san)、《安高申宸(chen)名邸》物(wu)業項目基本情況概(gai)述

1. 本項目建造的物業類型為：高層；

2. 本項目座落地址：銀鼎路199弄1-30號（全）；

3. 本(ben)項(xiang)目的物業管(guan)理(li)區域四至范圍(wei),東至佑(you)仁路 ,西至允迪路  ,南至(zhi)銀(yin)鼎路 ,北至(zhi)銀(yin)樽(zun)路(lu),以(yi)上范圍不包(bao)括；

4. 本項目面積:

   本(ben)項目總用地面積47140.20平方米；本項(xiang)目總建筑(zhu)面積179792.12平方米。

   建筑面積(ji)(ji)構成為：地下總建筑面積(ji)(ji)55750.65平方米；地上(shang)總(zong)建(jian)筑面積 124041.47平方米 (住宅建筑面積120250.96平方(fang)米，非住宅建筑面積48506.23平方米，其他建筑面積11034.93平方米)；

   本項目的建筑密度為25.00%，容積率(lv)2.50，本項目共計建(jian)筑物(wu)25幢(chuang)（住(zhu)宅17幢，非(fei)住宅8幢），住宅1207套(tao)。 5、綠化指標：綠化率35.00%,綠化面(mian)積(ji)16499.07平方米,集中綠化率10.00%，集中(zhong)綠化面積

   4714.02平方米。

5. 停車場庫：

   本項(xiang)目(mu)規劃機動車位配置比為1.24 ，建(jian)設機(ji)動停(ting)車位(wei)1499個，其(qi)中地(di)上停車位3 個，地下停(ting)車(che)位

   1496個；按照規劃設計建造了非機動車停車位。

6. 開(kai)發(fa)建設(she)進度：項目分1期(qi)開發，首期(qi)建筑面積179792.12平方米， 計劃于(yu)2026年(nian)06月(yue)竣工并(bing)交付使用， 整(zheng)個建設(she)項目計(ji)劃于2026年06月竣工并交付(fu)使用。

   四、物業(ye)服務收費標準

   住宅收費標準：

有電梯(ti)： 高層 每月每平(ping)方米(mi)建筑面積6.90元

住宅(zhai)物業(ye)服務計費方式采用(yong)包(bao)干制非住宅收費標準：非住宅物業服務計(ji)費方(fang)式采用(yong)制

1. 企業管理實績要求

1. 物業服務企業信用情(qing)況(kuang)， 權重 10 %

2. 訴求(qiu)處置以(yi)及信息報送(song)評價， 權(quan)重(zhong) 20 %

3. 社(she)會公(gong)眾(zhong)滿意度測評， 權重 20 %

4. 綜(zong)合能力等(deng)級， 權重 10 %

5. 物業服(fu)務履(lv)約質量評價， 權重 10 %

6. 社(she)會責任履(lv)行社(she)區滿(man)意度(du)評價， 權(quan)重 30 %

2. 物(wu)業服務合(he)同期(qi)限

   3年

3. 投(tou)標申請人條(tiao)件

   1、投(tou)標人(ren)須提交50000.00元（人民(min)幣）的投標(biao)保證金(jin)(jin)，未入圍的投標(biao)人憑《未入圍通知(zhi)》領回保證金(jin)(jin)。

   八、申請投標的(de)地點、期限及保(bao)證金要求 1、投標申請人應登陸上海市住宅物業網站（//962121.fgj.sh.gov.cn），進入“物業管理招投標系統”申請投標。報名截止日: 2023年 05月 16日 。

4. 投標申請人應按照招標文件約定的投標保證金人民幣50000.00元匯入 招標(biao)人委托(tuo)的(de)指(zhi)定賬戶： 用戶(hu)名上(shang)海(hai)原創物業管(guan)理(li)招投標代理(li)有限(xian)公司(si)； 開戶銀行中國(guo)建設銀行(xing)上海南丹(dan)路支行(xing)；賬(zhang)號(hao)300000748。 保(bao)證金(jin)繳納截(jie)止日: 2023年 05月 16日。

5. 投標申請人應在開標日期到現場提交投標保證金(jin)銀行轉賬證明(ming)進行投標資格認定。已提交投標保證金(jin)的(de)物(wu)業服務企業為有(you)效投標人。

   本項目設(she)定(ding)入圍投標企業5家。當有(you)效(xiao)投標人超過5家時，按照有效投(tou)(tou)標(biao)人的(de)信用(yong)情況、訴求處置及信息報送(song)評價(jia)情況、社會公(gong)眾滿(man)意(yi)(yi)度測評、綜(zong)合(he)能(neng)力等級、物業服務履約(yue)質量評價(jia)、社會責任履行社區(qu)滿(man)意(yi)(yi)度評價(jia)等六(liu)項綜(zong)合(he)分(fen)，擇優確定入圍投(tou)(tou)標(biao)人參與(yu)投(tou)(tou)標(biao)。

6. 投標(biao)(biao)保證金處置方式(shi)和招(zhao)標(biao)(biao)文件的(de)澄清(qing)修改要(yao)求詳見招(zhao)標(biao)(biao)書

7. 投標條(tiao)件(jian) 

     物業服(fu)務企業失信記分值0分(fen)以內(nei)

8. 其他補(bu)充事項 

     1、請(qing)仔細閱讀招標書并(bing)理解招標方要(yao)求后再決定是(shi)否參與(yu)投標報名(ming)。2、投標保證金必須備注完整項目名(ming)稱，并(bing)在投標報名(ming)截止日期(qi)前匯入招標人(ren)委托(tuo)的指定賬戶，否則(ze)將視(shi)為(wei)無(wu)效。

    

  特此公告

招標(biao)人：上海速聯(lian)達房地產(chan)開發(fa)有限公(gong)司  

2023年05月10日