《申隴名邸》[住宅]物業項(xiang)目，位于(yu)上海市閔行區。根(gen)據《中(zhong)華人民共和(he)國招(zhao)標投(tou)標法》、《物業管(guan)(guan)理條例》、《上海市住(zhu)宅物業管(guan)(guan)理規(gui)定》、《關于(yu)進一(yi)步規(gui)范本(ben)市物業管(guan)(guan)理招(zhao)投(tou)標工作的(de)若(ruo)干(gan)意(yi)見》等相關規定(ding)，經上海安(an)高梅隴房地產開發有限公司決(jue)定(ding)，采用公開招標的方(fang)式選聘本項(xiang)目的物業服務企業。
一、招標(biao)人基(ji)本情況
招標單位:上(shang)海(hai)安(an)高梅隴房(fang)地產開發有限公司(si)
地(di)址:集心路(lu)168號7號樓5樓
聯系人(ren):鄭劍波 電話:
二、招標(biao)代理(li)機構(gou)基本情(qing)況
招標代(dai)理(li)人(ren):上海錦纈企業咨詢管理(li)有限公司
聯系人:嚴(yan)明明 電話(hua):
三、《申隴名(ming)邸》物業項目基本情況概(gai)述
1、本(ben)項目建造的物業類(lei)型(xing)為:高層;
2、本項目座落地址:集心(xin)路(lu)88弄1至45號;
3、本(ben)項目的物業管理區(qu)域四至范(fan)圍,東(dong)至(zhi)梅(mei)富路,西至集(ji)心路,南至梅南路,北至用(yong)地紅(hong)線(xian),以上范圍不包括/;
4、本(ben)項目面積:
本項目總用地面積(ji)56433.32平方米;本項(xiang)目總建(jian)筑面積169745.08平方米。
建筑(zhu)面積構成為(1):地上總建筑面積119618.53平(ping)方米，地下總建筑面積50126.55平方(fang)米;
建筑面積(ji)構成(cheng)為(wei)(2):住(zhu)宅建筑面(mian)積110754.28平方(fang)米，非住宅(zhai)建筑(zhu)面(mian)積43563.28平方米，其他建筑(zhu)面(mian)積15427.52平方米。
本項目的建筑密度為21.34%，容積(ji)率2.00，本項目(mu)共計建筑物21幢(住宅14幢,非住宅7幢(chuang))，住宅984套。
5、綠化(hua)指標:
綠化(hua)率35.00%，綠(lv)化面積19751.67平方(fang)米;集中綠化率10.00%，集(ji)中綠(lv)化面(mian)積564.33平方米。
6、停車場庫(ku):
本項(xiang)目規(gui)劃(hua)機動車位配置比為1.28。建(jian)設機動停車(che)位(wei)1256個，其中地上停車位0個，地(di)下停車位1256個。
7、開(kai)發建設進度:
本(ben)項目分(fen)1期開(kai)發，整個建設(she)項目計劃于2027年06月竣工并交(jiao)付使用。首期(qi)建(jian)筑(zhu)面積169745.08平方米，計劃于2027年06月(yue)竣工(gong)并交付使用。
四、物業服(fu)務收費標準
住宅收費標準:
高層(/)有電梯，物業費標準(zhun)7.30元/平方米·月(yue);
住宅物業服(fu)務計費方式采用包干制
五、投標條件
物業服務企(qi)業失(shi)信(xin)記分值0分(fen)(含)以內
六、物業服務合同期限
3年
七、申請投標的地點、期限(xian)及(ji)保證金要求
1、投標人應(ying)在(zai)上(shang)海市物業管理監管與服務平臺(tai)進行統(tong)一認(ren)證登錄(//962121.fgj.sh.gov.cn/wyweb/shanghaiwuye/
usso/login)，進(jin)入“物(wu)業管理招投標(biao)平臺”申(shen)請投標(biao)。報(bao)名(ming)截止(zhi)日:2024年10月(yue)12日。
2、投(tou)標申(shen)請人應(ying)按照招標文件(jian)約定的投(tou)標保證(zheng)金人民幣100000.00元匯入(ru)招標人委托(tuo)的指定賬戶:用戶名上(shang)海(hai)錦纈企(qi)業(ye)咨詢管理有限公司(si);開(kai)戶銀行(xing)建(jian)行(xing)上海鶴慶路(lu)支(zhi)行(xing);賬號300000718。保(bao)證(zheng)金繳納截止(zhi)日:2024年(nian)10月12日。
3、招標人(ren)(ren)根據保(bao)證金繳納(na)情況對投(tou)標人(ren)(ren)進行資格認定(ding)，按要求已提交投(tou)標保(bao)證金的物業服務企(qi)業為有效投(tou)標人(ren)(ren)。
4、本項目(mu)設定(ding)入圍(wei)投標企業5家。當有效投標人超過(guo)5家時(shi)，按照有效投(tou)標(biao)人的信用情況、訴求處置及信息報送評價(jia)情況、社會公眾滿意度(du)測評、綜合(he)能力等級、物業服務履(lv)約(yue)質量評價(jia)、社會責任履(lv)行社區滿意度(du)評價(jia)等六項綜合(he)分值(zhi)排名(ming)由高至低順序擇優確定入圍投(tou)標(biao)人參(can)與投(tou)標(biao)。
本招(zhao)標項目六個維度綜(zong)合評價分(fen)值設定(ding)如下:
物業(ye)服務企(qi)業(ye)信用記分情況占20%;訴求處置以及信(xin)息報送評(ping)價占(zhan)20%;社(she)會公眾滿(man)意度(du)測(ce)評占20%;綜合能力等級(ji)占10%;物(wu)業服務履(lv)約質(zhi)量(liang)評(ping)價占10%;社(she)會責任(ren)履(lv)行(xing)社(she)區滿意度(du)評(ping)價權(quan)重20%。
八、招標(biao)(biao)項目相關(guan)要求(qiu)和投標(biao)(biao)保(bao)證(zheng)金處置方式詳見(jian)招標(biao)(biao)文件
九、其(qi)他補(bu)充事(shi)項(xiang)
(一)投標保證金必須(xu)備(bei)注完(wan)整的(de)項目(mu)名稱(cheng)，并在(zai)報名截止日前匯入(ru)招標人委托(tuo)的(de)指(zhi)定賬戶(hu)，否則視(shi)為無效;
(二)請(qing)仔(zi)細閱讀(du)招標(biao)文件并理(li)解招標(biao)人要求后再(zai)決定是否(fou)參與本(ben)次(ci)投標(biao)報名。
特此公告
招(zhao)標人:上海安高(gao)梅隴房(fang)地產開發有限公(gong)司(si)
2024年10月01日
